好房網News記者黃暐迪／台北報導
民生社區空置潮緩解！去（2022）年知名麵店「二馬」和在地開業30年的連鎖服飾品牌「NET」接連撤出民生社區商圈，讓不少人擔心受到新冠疫情衝擊的民生社區店面市場是否品牌要紛紛竄逃？當時，好房網News訪問全球居不動產情報室總監陳炳辰，他提到民生社區雖然看得見有空置店面，但很快又有新業者進駐。
如今，確實30年NET民生社區老店空置半年，又喜迎新租客進場！根據《東森新聞雲》報導指出，近期該店已悄悄進行裝潢，且門口已張貼告示，據傳是某專經營店面的仲介業者即將進駐，但未寫明開業時間。不過也有知情人士透露是連鎖咖啡業者準備進駐。
陳炳辰補充，民生社區店面房東大多為早期持有，早已滿足當初置產成本，且民生社區也非北市一線商圈，店面持有成本不高，因此房東不急於出租，也不願輕易降租破壞行情，才讓先前出現空租潮。不過，民生社區仍算有名氣，且以當地租金水位計算，目前周遭店租金投報率仍可有3％，效益仍不容小覷，因此在疫情趨緩後，可迎來承租能力不低的租客。
陳炳辰分析，不應視民生社區為逛街型態的一級商圈，消費客群上一方面以當地居民為主，但居民大多長期定居，老年人口也多，消費型態平民化、不鋪張奢華，零售或餐飲價格上得平價。另一方面則為客源特定且穩定的商品，商家進駐民生社區乃因區域名氣與特性，有利於品牌形象，雖有高單價的可能，但與在地市場關聯性小。若對於這兩特性拿捏得當，撤離多為大環境與企業營運因素，否則應不至於黯然離場。
