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房價離大漲不遠了?專家:就等「這現象」爆發

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好房網News記者張庭甄/綜合報導
 
全球經濟在新冠肺炎衝擊下,金融市場受影響造成股市大跌,連帶全球貨幣貶值。專家認為,長期來看貨幣一定會不斷貶值,若發生貨幣超發,民眾會傾向於購買資產保值,而房地產正好是民眾熟悉的資產,買房成為了貨幣貶值的避風港,將來也可能導致供不應求的現象發生。
 
房地產專家胡偉良表示,從長期來看,貨幣肯定是不斷貶值的,但這種貶值應該是上下震盪的,大週期套著小週期,100年的大週期可能是貶值的,但組成這個100年大週期的幾個10年、20年的小週期中又有部分是穩定的乃至升值的,但這個小週期可能就涵蓋一個人的大半輩子了,比如日本通貨緊縮都快30年了,但以100年的尺度看日本還是通貨膨脹的。
 
胡偉良表示,房地產是貨幣貶值時期的避風港。圖/截自photoAC
胡偉良表示,當今房市受到疫情影響,房價這樣再僵持幾個月,進入大幅下跌通道是極可能的事。示意圖/截自photoAC
 
經濟上不可能是一直線式的持續向上,一旦有了持續向上的事情,市場就能找到一種穩定獲利的方式,市場就走極端了,最終經濟秩序和生產就被破壞了。其實房子就有這個傾向,房子一直穩賺不賠,最後社會全部的資本就往房子上跑了,其他產業就被擠出。
 
而政府則會不斷的修復貨幣購買力去維持貨幣信用,一個永遠貶值的貨幣最後肯定會被老百姓徹底放棄的,就像辛巴威或者委內瑞拉一樣,最後老百姓就會千方百計的去嘗試兌換更保值的貨幣,畢竟正常經濟貨物流通還是要依靠貨幣交換的,而不能靠房產或者股票這種資產作為商品流通的中介。
 
所以,真的發生貨幣超發的時候,因為擔心貨幣購買力減弱,民眾會傾向於購買資產保值,而房地產正好是民眾最熟悉的資產,再加上房產又可以使用的特性,因此很自然的成了貨幣貶值時期的避風港,在眾人追逐下,因供不應求而造成哄抬和炒作,自然因應而生,再所難免。


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