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這產品唯一可30年分期付款 不用等於被別人佔便宜!

#胡偉良 #買房 #理財 #多空
東森新聞/品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良

決定買房時 要注意哪些事情?

所謂有錢萬萬靈,購屋需要一段長時間的財務支出,勢必會排擠到其他財務目標的準備,假設你因為買了房子把所有的財務資源都用上了,再也不能做其他的財務目標的規劃,這樣的購屋決策,在整體財務規劃上看來就不是一個好的決定,所以在買屋前,最好是經過審慎的評估。
至於應該注意的部分包括:

1.多研究城市規劃 找城市重點發展的區域

像是副都市中心、科技園區這類可以帶來就業機會的城市建設計劃。
買房前多言就城市規劃,找出重點發展區。(示意圖/東森新聞張琬聆攝)

2.千金買房,萬金買鄰

不管你花多少錢買的房,決定你生活品質的人是你的鄰居,所以買房前宜先留意一下社區住戶的背景。

3.善用30年期房貸 不要怕付利息

房子是這個社會上唯一一個可以30年分期付款買的東西,這是制度給到每個人的紅利,要珍惜,不珍惜就等於被別人占了便宜,付款的期限愈長,每個月還貸的壓力也愈小,更何況通貨膨脹率經常是高過房貸利息的,所以不要怕付利息。

4.回頭看還貸 宛如回憶初戀

日後當你再回頭看當初每個月還(房)貸,你會發現就跟你現在回憶初戀一樣,當初痛哭流涕的,現在看來都不算一回事了。
房子是唯一可以分30年付款的東西,未來回頭看會像初戀回憶一樣。(示意圖/東森新聞張琬聆攝)

5.房市下行規律:漲的多跌得多 漲的少跌得少

郊區跌得多,黃金地段區域跌得少,剛需盤跌得少,大城市跌得少,小城市跌得多,配套不完善的跌得多,配套完善的跌得少。總之,人多的跌得少,人少的跌得多。

6.貸款額度求多,年限求長

30年等額本息最好,用時間換空間。

7.複利是增值最威之處

如果真的要投資,就要明白投資的意義,複利才是增值最有威力的地方,你要是仔細去分析,就會發現世界上還真有不少人靠房地產的「買買買」(不斷的買進而不賣出)賺進了大把的財富。
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●以上言論不代表東森新聞立場。
●本文摘自/《小資族房地產交易勝經》/胡偉良/時報出版
●作者介紹
胡偉良 品嘉建設及尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長。台大土木系、營建管理博士、商學博士、法學博士,曾任新北市建照預審委員會委員、新北市都市更新審議委員會委員,著作《房地產勝經》、《房地產趨勢大解密》、《做個房地產的市場贏家》。
 

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