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孫振義 政治大學地政系教授,成功大學建築系博士,建築師高考及格。研究領域:綠色建築、環境規劃、熱島效應、都市設計、都市更新、生態社區。現任消基會房屋委員會召集人、政大社科院永續規劃與設計研究中心主任。
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購屋時不可忽視的四大結構重點:安全才是最重要的!

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#買房 #結構 #耐震 #屋齡 #置產秘訣
文/孫振義
 
買房對許多家庭來說是一輩子的大事,除了考慮價格、地點、生活機能等因素外,房屋的結構安全才是最重要的關鍵。尤其台灣地震頻繁,若忽略了房屋的結構問題,可能帶來嚴重的安全隱患。因此,購屋時應該特別留意以下四大結構重點,確保買到既安心又耐用的房子。
 
一、建築結構:房子的「骨架」,最關鍵!
 
房屋的結構就像人體的骨骼,決定了整體的穩固程度。若結構設計不良,可能在地震或強風中產生裂縫、傾斜,甚至倒塌,嚴重影響居住安全。因此,購屋時要特別關注房屋的結構種類與耐震能力。
 
台灣地震頻繁,若忽略了房屋的結構問題,可能帶來嚴重的安全隱患。資料照/好房網News記者林和謙攝
蔡惠任建築師指出,遇到地震時SRC結構的建築搖晃程度小減輕不適感,在相同建築規劃、施工品質的前提下,SRC結構建築顯然更耐震。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
購屋時可簡單檢查的重點:
 
1. 建築結構類型:台灣常見的建築結構包括鋼筋混凝土(RC)與鋼骨鋼筋混凝土(SRC),這類建築在地震時較為安全,建議優先選擇。
 
2. 屋齡與耐震設計:2000年後興建的房屋通常符合更嚴格的耐震標準,建議選擇屋齡較新的房屋,並詢問是否符合921地震後新耐震規範。
 
3. 外觀檢查:觀察房屋外牆是否有明顯裂縫、滲水或傾斜,這可能反映結構問題。此外,也可以查看社區公告,了解是否有結構補強或維修紀錄。
 
二、建築平面形狀:房子要「方正」才安全!
 
房屋的平面形狀對整體結構的穩定性有很大影響。方正、對稱的房屋較能平均分散地震力量,減少損壞的風險。相反地,L型、T型、U型或其他不規則的房屋設計,容易導致應力集中,增加結構受損的可能性。
 
購屋時可以這樣簡單檢查:
 
1. 選擇方正格局:房屋的外型與室內格局應盡量選擇四四方方的,避免狹長或奇形怪狀的設計。
 
2. 查看建築平面圖:若能取得房屋的建築平面圖,可檢查是否有過多的凹凸設計,這些部位可能在地震時承受較大的應力。
 
三、建築結構軟弱層:要注意一樓的安全!
 
許多房屋在一樓規劃成商店、停車場或挑高大廳,這些設計雖然提供便利與空間感,但由於承重牆或支撐柱較少,可能成為房屋的「軟弱層」,在地震時容易發生結構破壞,甚至導致整棟建築倒塌。
 
如何簡單判斷房屋是否有軟弱層風險?
 
1. 避免一樓開放空間過大:如果一樓是開放式商店、大廳或挑高設計,需確認是否有足夠的支撐結構,如柱子或抗震牆。
 
2. 觀察鄰近建築狀況:可詢問附近住戶或觀察類似建築在過去地震中的表現,了解是否曾有受損情況。
 
3. 查看大樓公告:社區是否曾進行補強工程或耐震補強,這些資訊能幫助判斷房屋的安全性。
 
四、建築安全檢查履歷:了解房屋的「健康紀錄」!
 
購屋時除了結構檢查,也應關注房屋是否有完整的「安全履歷」,這就像房子的健康紀錄,能幫助買方了解房屋是否曾經進行安全檢查或補強,避免潛在風險。
 
購屋時可查詢的安全履歷:
 
1. 耐震評估報告:若房屋曾進行耐震檢查,建商或屋主應能提供相關報告,內容包含結構安全分析與補強建議。
 
2. 建築物公共安全檢查:特定類型建築(如大樓、公共建築)需定期進行公共安全檢查,可向管委會或房仲索取檢查紀錄,了解結構與消防安全情況。
 
3. 耐震補強或修繕紀錄:若房屋曾進行耐震補強,可查閱是否符合法規,施工是否完善。
 
4. 結構受損歷史:詢問屋主或鄰居,了解房屋過去是否曾因地震或其他因素發生裂縫、傾斜等問題。
 
5. 地震保險與理賠紀錄:若房屋曾申請地震保險理賠,代表房屋可能受損,購屋時應進一步了解損害程度與修復情況。
 
6. 如何查詢安全履歷?
(1)向房仲或屋主詢問,要求提供相關文件。
(2)向管委會查詢社區的建築安全檢查紀錄。
(3)查閱政府公開資料,如內政部不動產交易實價登錄,了解房屋歷史狀況。
 
五、購屋自我檢查建議
 
即使沒有建築專業背景,購屋時仍可以透過以下方式進行初步評估:
 
1. 詢問建商或房仲:主動詢問建築結構類型、施工材料、耐震設計,並索取相關文件。
 
2. 多方比較:選擇不同建案或屋齡的房屋進行比較,優先選擇符合新耐震標準的建築。
 
3. 觀察社區現況:留意是否有補強紀錄或公告,了解房屋的安全隱憂。
4. 查詢地震履歷:利用政府提供的地震資訊,了解房屋所在地的地震風險。
 
六、結論:買房要買得安心,安全優先!
 
房屋的結構安全是保障家人生命財產的重要基礎,購屋時千萬不能只看表面美觀,而忽略了安全性。透過基本的觀察與查詢,了解房屋的結構設計、耐震能力以及安全履歷,能夠有效提升居住的安心程度,讓家真正成為避風港。購屋前多做功課,選擇安全穩固的房屋,才能確保未來的幸福生活!

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