好房網News記者蔡佩蓉／苗栗報導
AI與半導體產業持續發展，帶動企業設廠、擴廠及供應鏈布局需求，今年上半年苗栗商用不動產交易量已占全台約26％，包括記憶體大廠美光以新台幣528.4億元，買下力積電苗栗銅鑼廠，改寫國內工業地產史上最大筆交易金額紀錄；矽品以總價28.01億元，買下聯合再生的竹南科學園區廠房；信邦電子以34.58億元取得位於苗栗銅鑼中興工業區的高規格科技廠房及土地。
苗栗地產業者觀察到，從2023年AI科技股起漲之際，工業土地、廠房及廠辦等產品將是未來趨勢，從2023年起截至目前，總共已經成交70筆工業地產，在住宅市場受到央行打炒房之下，工業地產的成交，也成為房仲締造業績的重要項目。
飛鷹地產董事長王銘國指出，企業選址除了土地價格，也須考量交通條件、供應鏈距離、營運成本及未來擴充空間。苗栗鄰近新竹科技產業聚落，竹南、頭份具備科技與製造業發展基礎，銅鑼等地也有產業發展據點，成為企業設廠、擴廠及營運空間配置的熱區。
竹南、頭份包辦6成成交 科技供應鏈成工業地產主力
王銘國說，這70筆成交當中，竹南與頭份就佔6成，另外也有大甲、新竹的工業地產成交，受惠於AI熱潮，集中在這兩年成交的又高達6成。尤其今年成交最大一筆3.8億元的工業廠房，為科技大廠下游廠商進駐竹南，整體觀察，科技產業鏈的買方就佔4成，另外2成為投資需求。
為了切入工業地產交易，飛鷹地產已經結合恩世代建築團隊，整合多位專業建築師資源，提供串聯設計、規劃與工程協作，以及從選址階段同步考量後續建置需求。對於旗下團隊成員也加強提升工業區判讀、土地使用分區規範、道路條件、水土保持及建築配置分析等實務，提供轉型與強化跨領域整合的實戰經驗。
王銘國說，透過整合竹苗區域物件與專業資源，已形成苗栗最大工業地產聯賣平台，將在地市場經驗與工業類產品成交實績，協助不同地區的企業評估苗栗產業用地，依據實際營運需求媒合土地及廠房，讓企業選址更有效率。
