好房網News記者蔡佩蓉／彰化報導
內政部都委會20日召開第1111次會議，決議通過「擬定彰化水五金田園生產聚落特定區」案。此特定區優先推動約107公頃，包含住宅區約77公頃及產業專用區約30公頃，違規使用工廠須依工廠輔導法規定，經由取得特定工廠登記及完成改善等程序，並繳交代金及捐贈公設用地後，才能變更為產業專用區。
彰化水五金產業聚落是以金屬製造業、塑膠製品為主，從原料、加工、表面處理到成品製造，是全世界水五金產業鏈最集中的區域，形成區域內具有代表性的產業鏈。隨著內政部都委會通過「彰化水五金田園生產聚落特定區主要計畫案」，將可望解決產業長期發展形成的工廠、農地及住宅混雜的情形。
鹿港頂番婆工廠聚落轉型 田園生產聚落計畫歷時多年闖關
為妥善解決鹿港頂番婆地區未登記工廠密集情形，105年前總統蔡英文現地視察時，首次提出「田園化生產聚落」的發展概念，時任行政院長賴清德在107年10月30日核定本案為國家重大建設。
彰化水五金特定區位於於彰化縣鹿港鎮及和美鎮交界，與線西鄉及秀水鄉相鄰，往西可銜接台17線，往東則能通達彰化市。 計畫範圍約785公頃，110年正式啟動都市計畫的法定程序，114年經內政部都市計畫委員會第1082次會議審議後，原則同意彰化縣府所提開發範圍，今年再經內政部3次專案小組討論，各項主要議題逐步取得共識，正式審議通過。
107公頃優先公辦重劃 住宅、產業用地同步規劃
未來彰化縣府將優先推動約107公頃公辦市地重劃，整體規劃產業、住宅、道路、污水及相關公共設施。其中的產業專用區將提供周邊產業進駐、遷建及轉型所需要的空間，同時打造較完整的生活核心，讓產業發展與居民生活能夠一起改善。
除了政府主導的整體開發外，計畫區內其他農業區，土地所有權人也可以依都市計畫規定整合土地，透過開發許可方式提出申請。依本次審議通過內容，開發許可開發總量最高為239公頃，其中產業專用區上限215公頃、住宅區上限24公頃，未來將依實際需求逐步推動，避免零星、無序開發。
748家工廠納入盤點 違規工廠須完成改善才能轉合法
根據公展文件，特定區內既有工廠家數共748家，登記工廠405家，進入工輔法體系的特定工廠、納管工廠共331家，廠地面積合計約64.94公頃，未登記工廠12家，廠地面積合計約1.11公頃；因此特定區預計輔導的廠地面積合計約為66.05公頃，將轉為合法產業用地。
根據鹿港地政事務所統計實價登錄，彰化水五金特定區在110年4月辦理都市計畫草案公開展覽後，市場預期心理促使投資人進場比例增加，農地交易件數在108年及109年分別為20件及17件，而110 年交易量大幅增加至107件，但112年以後交易量減少，逐年回到一般年度水準；建地交易量部分，則變化幅度較小，整體維持穩定。
開發題材帶動農地交易 特定區地價漲跌互見
彰化水五金特定區內農地平均單價，在108、109年平均單價約為每坪2.2萬元，110年上升至每坪 3.47萬元，111、112年則分別漲幅至每坪4.84、4.63 萬元，113年略為下降至每坪3.82萬元，114年明顯上升至每坪5.39萬元。推算下來，6年時間，特定區內農地上漲每坪上漲約3.19萬元，漲幅145％
建地平均單價從108年平均單價為每坪5.44萬元，110年漲至每坪6.65萬元，113年持續上升至每坪12.27萬元，為統計期間最高值，不過，114年則回落至每坪7.42萬元。
