最新／房市信用管制終再鬆綁、第二戶放寬至七成 利率不變
央行鬆綁焦點特蒐
如果真升息 「這類建商」真活不下去？薪資買盤更慘？
2026-10-12
央行鬆綁整理報導／台灣央行的政策利率已經「連十凍」，面對世界通膨的局勢以及美國升息步調，雖然台灣通膨壓力沒這麼重，但今（2026）年下半年台灣央行會不會升息？仍受到關注。若升息半碼，對於房市有何影響？以較小型區域的宜蘭來說，不動產講師、宜蘭不動產經紀人及地政士邱明芳說，中央銀行升息半碼對宜蘭房市的衝擊尤為顯著，主因在於在地買盤對房貸利率變動極為敏感，且宜蘭市場多由中小型區域建商主導，資金調度韌性較上市櫃大型建商薄弱。
預售屋解約重災來襲 揭密中南部255億資金缺口
2026-10-06
央行鬆綁整理報導／隨著央行選擇性信用管制，加上銀行房貸水位緊縮，全台預售屋市場正引發一波解約潮。根據預售屋解約申報統計，全台預售屋累積解約前十多行政區中，台中市西屯區以 365 件解約量及 98.7 億元解約總額高居全台之冠；光台中兩區合計解約金額高達 155 億元，若是加上排名第二的台南市安南區，以及攻入三、四名的高雄市鹽埕區（213件，25.0億元）與三民區（211件，35.3億元），這個預售屋解約潮，光中南部區域，就有多達255億的資金缺口。
專題／央行放寬第2戶房貸，不代表資金變寬鬆！房市退燒後，另一場槓桿風險正在升溫
2026-10-05
央行鬆綁整理報導／央行第三季理監事會議，除了政策利率維持不變，同時再度調整房市信用管制，將自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，並維持不得有寬限期。不動產專家分析，此次鬆綁的重要背景之一，是銀行資金過度集中在房地產的情況已有所改善。截至7月底，全體銀行不動產貸款占總放款比率降至34.44％，較113年6月底37.61％的近期高點，下降3.17％。
房市6至9月量能持續回溫 三大因素提供支撐
2026-10-01
央行鬆綁整理報導／根據永慶房產集團統計，全台房市自 6 月以來呈現溫和回升趨勢。7 月交易量較 6 月微增 1%，8 月在颱風影響消退與股市財富效果發酵下月增 6%，9 月受惠於中央銀行將第二戶貸款成數上限放寬至七成及經濟基本面穩健，交易量月增 5%、年增 17%。其中，新竹縣市與高雄市 9 月表現亮眼，月增率分別達 15% 與 14%。受經濟部出口創新高及主計總處上修經濟成長率支撐，第四季成屋市場預估將維持「量小增價平」格局。
9月六都買賣移轉全面回升 月增年增呈雙位數雙成長
2026-10-01
央行鬆綁整理報導／AI、高效能運算及新興科技需求持續暢旺，讓2026年9月六都建物買賣移轉棟數，呈現月增與年增雙雙成長的現象。根據各縣市政府地政局及內政部統計資料，總計為 17,945 棟，較上月成長 14.1%，相比去年同期增加 11.6%。觀察個別縣市表現，台北市月增 21.7% 最顯著，高雄市則以年增 28.5% 居冠。專家認為預期後續房市將維持「量小增價平」格局，交易量雖有機會優於上半年，但在信用管制及高房貸成本制約下，回升幅度仍相對有限。
房市重回過去的狂飆年代？無差別打房風向轉變
2026-09-30
央行鬆綁整理報導／從2024年9月份開始的央行第七波選擇性信用管制實施後，至今兩年，讓房市大為降溫；而今（2026）年9月中旬央行第三季理監事會議決議，鬆綁相關管制措施，使得不動產業者對於未來半年景氣看好趨向好轉。台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真認為，央行此次政策調整並非全面鬆綁，大家必須有清楚認知，並不代表房市將重回過去幾年的狂飆年代。
買賣方房價認知縮小？年輕夫妻出籠「超夯總價產品」曝
2026-09-29
央行鬆綁整理報導／政策調控下，房市更趨於剛需市場，自住民眾買房需求仍大。觀察今（2026）年8月國內主要不動產仲介業者交易量，相較於7月有所增長，介於月減7.5％～月增6.5％的區間；台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真說明，代表儘管部分屋主價格期待逐漸貼近於市場，買賣雙方對價格的認知差距縮小，有助於觀望中的首購及換屋族加快決策，甚至青安3.0政策針對婚育家庭上調貸款額度，使得近期年輕夫妻購屋比例明顯增加，約在總價1,500萬元～1,800萬元的家庭房型頗受歡迎。