好房網News記者馮牧群╱台北報導
國內商辦市場在金管會限制壽險業投資收益率需達2.875％影響下，交易量在過去兩年始終低迷，主要買家從現金充裕的壽險業轉為一般自用型企業。商仲業者更預測，由於政策方向與持續性仍不確定，買氣趨向保守，市場將進入調整期，2015年平均價格可能下修10％到15％，投資收益率將因此緩步上升。
商辦市場將出現一波「汰弱留強」的輪轉潮，牽動明年價格走勢。（好房網News記者陳韋帆攝）
2015年商辦平均租金將調升，包括國泰置地廣場、南山廣場等頂級商辦，總共將釋出近六萬坪新增供給面積，將推升A辦空置率至13.8%，對信義計畫區的房東產生招商壓力，然而當A辦租金持續成長，對早期以優惠價格進駐的企業來說，已形成續租成本壓力，加上目前信義計畫區連續大面積、且有租金優勢的商辦少之在少。世邦魏理仕預估，部份租約到期的企業，將以非主要辦公商圈且鄰近捷運的新大樓為選項，市場可看見一波搬遷潮。
截然不同的是，本土商用市場雖逢極地低溫，海外市場卻有一番春暖花開，大型壽險資金積極出走海外，尋找租金收益率較高的資產。世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示，在國泰、富邦人壽成功開啟海外置產案例後，明年將有更多國內壽險業和來自中國、韓國、及中東資金競爭，在國際一線城市完成商辦投資。
此外，近年收益率都保持在4％上下的工業地產成為市場投資顯學，今年廠房投資總金額較去年大幅成長49％，更創下五年來新高，市場預測，未來在物流產業及網路購物崛起下，現代化物流地產將持續為各方矚目焦點，不論自用或投資需求皆大。
