好房網News記者王震濂／台北報導
根據世邦魏理仕（CBRE）最新發布的《2026台灣不動產年中關鍵報告》，上半年國內大型土地及商用不動產成交金額達2,188億元，年增41%。然而，亮眼數據背後呈現極端分化，商用不動產因AI科技業擴廠需求年增92%，土地買賣金額卻年減28%僅剩436億元，形成「商用熱、土地冷」格局，顯示建商在信用管制與弱勢買氣下態度轉趨審慎。
為什麼2026年上半年台灣土地市場成交量大幅下滑？
根據國內多家指標商仲業者，包括高力國際、世邦魏理仕、戴德梁行、仲量聯行、第一太平戴維斯近來的市場觀測與數據，國內土地市場冷清並非單一因素造成，核心原因主要有以下三點：
●購地貸款限制未鬆綁：儘管中央銀行於今年2026年3月微調第二戶購屋貸款限制，但針對建商購地貸款的成數與動工時限等信用管制依舊嚴格，壓制建商囤地資金鏈。
●整體房市買氣偏弱：受房貸緊縮持續、大環境通膨及新房市政策影響，終端住宅買氣呈現低檔盤整，建商去化速度放緩，因而減緩補注土地庫存的腳步。
●建商獵地策略轉攻為守：面對不確定性，建商捨棄二線區域，改採「只挑精華好地段出手」的精準策略，如華固建設取得新店央北土地、富宇建設搶進新竹光埔土地，導致非核心區域土地全面降溫。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，從戴德梁行的觀察來看，累計第二季全台土地交易金額為248億元，更創下最近三年單季最低量紀錄；雖然建商明顯縮手，但精華區土地地價依舊撐在區域高檔臨界點，新竹光埔部分每坪單價甚至再創新高；這意味著未來精華區新案開價並無下跌空間，源於市場上供給不足，建商不願進場接盤蛋白或蛋殼區。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，住宅市場同樣疲落，根據內政部與六都會區最新公布的建物買賣移轉棟數統計，2026年前5個月六都整體交易量合計為79,245棟，較去年同期微減3.5%，而前5月移轉量持續創下自1999年有紀錄以來的第三低量，因信用管制與房貸緊縮限制，資金條件對房市的壓制效果依舊顯著，住宅動能呈現低檔盤整。
以目前的政策方向與市場，2026下半年，莊思敏表示，房市恐怕將面臨高檔的地價、交易量能持續不足、交屋高峰開始來臨、房市賣壓未減的考驗，相對於首購與自住買方，則是整體買氣放緩，部分區域的議價空間已相對拉大，是「勤看屋、多比較」的進場時機；屋主與賣方應把握目前台股財富效果尚存的窗口期，合理讓利以利資產汰弱留強。
