好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市不景氣，有持分土地的共有人，要小心別被假買方釣魚，一時衝動高價買下共有土地。資深地政士表示，最近股市發爐，不動產市場冷冷清清，卻出現一案奇怪的案例，「持分土地創高價，比先前的買賣價高了2成」，抽絲剝繭後，才發現竟是精心設計的套路。
正業地政士事務所所長鄭文在提到，個案的土地所有權人是持分2分之1的共有人，之前接到其他共有人出售持分4分之1土地的優先購買權通知函，出賣人主張願意以同一價格及同一條件，讓共有人優先購買，但是共有人要在函到15日內主張權利，逾期出賣人就會將土地賣給原來簽約購買的買方。
優先購買權接連上門 持分土地價格卻離奇暴漲2成
共有人不疑有他，在15日內回覆同意以同一價格承買，原來的買賣契約價格、條件，由共有人繼受權利，取得該筆土地持分合併後為4分之3，未來該筆土地的共有人，也由原來的3人，變成2人，產權相對變得單純。
鄭文在說，後來該共有人又接到了優先購買權的通知，剩下的共有人也要賣掉他的持分4分之1土地，如此一來，這筆土地就會變成一人所有。
「但是說來奇怪，最近股市發爐，不動產市場冷冷清清，該筆持分土地確依然再創高價，比上一次的買賣價高了2成。」更奇怪的是，來函指定必須支付買賣總價2%的仲介服務費，要支付35000元的地政士代辦費，還要指定地政士承辦人。
假買方簽約當誘餌 逼共有人接手
鄭文在提到，種種的怪異現象，酷似現在坊間的詐騙集團的手段，抽絲剝繭後，才發現原來這是仲介公司的行銷手段，在景氣不好的情況，先製造一組假買方，簽立一份假買賣契約書，再以共有人有優先購買權為理由，合法的通知購買。
且為了避免東窗事發，必須分工合作，假買方、假買賣契約書，指定的承辦地政士。殊不知，高額的買方仲介服務費2%（行情約1%至2%）及高於市場收費行情單一筆地號的地政士代辦費35000元（行情10000至12000元），都是與目前低迷市場不符成為破口。
其實，只要共有人不被騙上當，故事最後的發展就是假買方的買賣契約書解除，土地所有權還是在原所有權人名下，依然維持目前的2人共有關係，等待下一次真正的買方出現。
鄭文在提醒，隨著大繼承時代來臨，持分土地的買賣會越來越頻繁，類似的優先購買權通知，也會越來越多，要留意當接到土地共有人出土地優先購買權來函通知時，記得用心查詢，別讓共有持分的共有人，成了賣方及仲介公司待宰的肥羊。
