好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導
建商反悔不賣，最後是必須賠償2812萬元。京城集團旗下京成建設在高雄橋頭新市鎮推出「京城森遠」預售屋，2019年一名婦人與代銷談妥購買1戶店面，交易價格為1810萬元，並付10萬訂金拿了紅單，但等到準備簽約時，建商卻不賣了，案件上訴至三審，最高法院裁定駁回，建商必須賠償婦人2812萬元。
律師林智群在臉書分析，主因是建商覺得賣太便宜了，反悔不賣，願意退還12萬元給婦人，婦人不同意，後來提告。雖然預訂單上有註明「此價位須經公司同意，否則已繳價金無息退還」、「此價位須經公司同意始可售出，如不同意原金無息退還，均無條件解約」等語，建商有最終決定權，可以反悔不賣。
但訴訟期間，建商卻把房子以4452萬元、車位170萬元賣給其他人。林智群說，法院審理後認定，雖然是預約，但建商有簽買賣合約的義務，建商把房子賣掉，因而導致無法簽約。
婦人的損失不是10萬元，而是沒買到房子的損失（所失利益），金額為建商後來賣掉的價錢為4452萬元加車位170萬元減婦人買的價錢1810萬元，等於2812萬元（4452萬元＋170萬元－1810萬元＝2812萬元）。
京城集團則發布聲明稿指出，最高法院裁定駁回本公司就臺灣高等法院高雄分院於民國114年10月29日所作第二審判決之上訴，維持原判決見解，認定本案交易已成立雙方合意，並判令本公司應給付被上訴人2812萬元之交易價差損害賠償，本公司對此裁定結果深表遺憾。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，房價飆漲的大多頭期間，經常會有建商認為賣便宜，退回定金不賣了的狀況，此判決後，未來建商可能會針對紅單、預訂單的條款內容再做調整，避免被認定是「定金」；另外，此案件賠償金額遠超過契約價的15％，也是相當罕見。
