好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
隨著AI科技業帶動台灣經濟成長，過往冷門的科學園區廠房、工業地產也翻紅。商仲業者世邦魏理仕觀察到，2024年至今，輝達執行長黃仁勳點名的「台灣供應鏈廠商」，其中10家大廠購置商用不動產的金額累計超過1300億元，並鎖定「即買即用」的現成廠房，即刻擴充產能，這也讓這幾家台廠，今年以來的股價平均漲幅高達78％。
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，這1300億元的交易高度集中在10家關鍵供應鏈大廠，主要為晶圓製造、封裝測試等產業，這還不包括今年上半年單一大型科技業者，斥資將近400億直接購買廠房，創下台灣歷史上從未見過的紀錄。
科技業強勁的自用買盤，使得2026年上半年全台商用不動產投資總額來到1266億元，年增率高達92％；全台廠房及物流買賣金額也年增279％，至968億元，超越2025年全年交易規模。
世邦魏理仕資本市場部資深董事江晁瑄提到，像今年上半年前10大商用不動產交易中，有6筆坐落在科學園區內，包含美光於竹科銅鑼園區購置力積電廠房，以及日月光投控集團分別於南科與竹科竹南園區購置5座廠房。
獵廠取代獵地 AI供應鏈搶現成廠房
「北中南科學園區的廠房交易，更佔今年整體商用不動產成交額近五成。」江晁瑄解釋，「獵廠」取代「獵地」的背後原因，為自用大廠極度追求「即時利用」，尤其在台灣缺工缺料的環境下，購買純土地後再規劃新建、改建，或建置無塵室與晶片製造規劃，都是非常費時費工，而現成廠房只要規格夠好、區位符合科技業自用需求，大廠便會迅速出手。
這也讓上半年商用不動產有將近80％的買方為非地產企業，包括科技、半導體、電子零組件等自用買方，在廠房交易中自用比例甚至高達99％，顯示市場完全由實質剛性需求導向，純投資買方已極為罕見。
世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學提到，目前AI大廠購置廠房的熱潮，目前還看不到盡頭，至少會熱到2027年，現階段科學園區的廠房賣方抬價、買方也願意追價，價格不斷飆漲，與住宅市場買氣冷清形成兩樣情。
工業地產續熱 建商購地仍偏保守
展望下半年投資市場後市，世邦魏理仕總經理林敬超表示，工業地產仍會是交易重點，另一方面，受到台股報酬率飆升的影響，整體不動產市場相形失色，投資人對於購買收益型不動產的意願偏低。
土地市場上，在央行未進一步放寬信用管制之前，多數建商將維持較為保守的購地策略，上市櫃建商則持續對於六都及新竹地區精華區土地保持關注，預期全年土地市場交易量將較去年小幅回升。
