好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
「投資臺灣三大方案2.0」延長至116年，並擴大適用範圍及加碼優惠，預計114至116年將再吸引企業投資1.2兆元，創造8萬個本國就業機會，並促進企業運用AI轉型。不動產業界觀察到，2018年起大批台商回流，加上電子業AI熱潮，帶動了工業地、廠房等工業不動產的熱絡交易，2026年上半年工業不動產交易金額已逾1千億元，遠超2025年全年的900多億元。
宏大國際資產總經理陳益盛提到，受到早期許多工業地早已變更為住宅區，而新增設的產業園區也快速飽和，對於滿手訂單、急需擴充的業者，如何尋找合適的廠房，就成了最大挑戰。目前包括區位不佳、土地使用用途不符、交通運輸不便、公共設施如電力供給、汙水排放設施不足等，以及價格偏高，都是難尋合適標的主因。
目前熱門工業地產標的，包括科技廠辦、生產組裝、物流倉儲等三大類，近年則因大數據及AI產業的迅速發展，也新增了資料中心類的需求。這幾種業務型態與特性差異不小，需要的土地類型與區域也大不相同。
第一、廠辦：為類似辦公室或企業總部的性質，員工的人數或密度占企業比重相當高，很注重是人員的通勤及飲食等生活機能，同時亦須設有銀行及郵局等金融機構，近年隨著交通運輸改善，尤其是捷運，許多工業區廠房搖身一變，紛紛重建為科技廠辦。
第二、廠房：則首重物品的生產或組裝，重視工業區電力、汙水處理等設施的完備，尤其電子業對於用電量更是重中之重，如區域內供電不足，則一切都免談；其次為出貨運輸，當然還有一項關鍵因素是地價要實惠，至少要符合行情。
第三、物流、運輸業：由於每天數十趟甚至上百趟車次進出，大車運輸出入及便捷性為主要考量，最重視的一是接近交流道、二是面前道路要夠寬。近年業者又導入AI自動化控制進出貨，因此物流業者對電力的供應較以往更為注重。
陳益盛舉例輝達、鴻海、新竹物流三家不同類型的產業，所需要設廠的需求及條件就會有所不同。輝達選定北士科為例，主因在於黃仁勳要設立的全球海外總部，目的是「收納一流人才」這點與其他企業傳統的思維明顯不同。
至於鴻海，因企業營收以代工為主，在相對低毛利的情況下，「降本求利」多為該類型產業設廠的想法。至於新竹物流或永聯物流的營運模式，需要的是上萬坪大面積，並以低價土地為優先，同時，以「以車為先」的前提下，生活機能並非選址重點，多會選擇在市郊區，少數則在市區設立小型區域轉運站。
