好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
小王和交往多年的女友準備步入婚姻，最近兩人打算一起出資，在高雄鳳山買一間新房當作未來的家。不過，小王聽朋友提到，若是共同買房，房屋和土地的登記方式不同，未來繳納的地價稅可能也會有不小差異，因此特地向稅務人員詢問，希望在買房前先搞清楚相關規定。
對此，高雄市稅捐稽徵處表示，所謂的「自用住宅用地」，是指土地所有權人本人、配偶或直系親屬，必須在該地址辦理戶籍登記，且房屋不能出租，也不能作為營業用途。此外，土地上的房屋所有權人，也必須是土地所有權人本人、配偶或直系親屬。
以小王的情況為例，如果小王和女友是以共同成家、共同理財為前提購買房屋與土地，並且土地與房屋都是兩人各持有二分之一產權，同時符合設籍、未出租及未作營業使用等條件，雙方就都可以申請適用自用住宅用地稅率來課徵地價稅。
不過要特別注意的是，如果買房時土地登記在小王名下，而房屋登記在女友名下，由於男女朋友在法律上並不屬於親屬關係，因此無法適用自用住宅用地優惠稅率。
稅捐處也提醒，這項規定不只適用於男女朋友，像是兄弟姊妹等旁系親屬共同購買房屋和土地時，也會面臨相同情況。
