好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行第二季理監事會議前夕，央行總裁楊金龍拋出信用管制「就到這裡」這句話，引發市場議論，到底是房市要大解禁，還是另有玄機？不動產估價師認為，從相關的不動產金融與最新官方數據來看，這其實是「鴿派宣示、狼派留守」，看似放鬆，實則鐵腕的說法。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源主指出，可從4個層次拆解：
第1、數據大限已過：階段性戰略目標達成
央行最在意的指標「不動產貸款集中度」，在歷經七波史詩級管制與自主總量控管後，今年2月正式跌破了36％戰略生死線，最新4月數據更續降至35.42％。等於每貸出100元，卡在房市的比例已回到2020年起漲點的安全水位，代表系統性風險實質解除，所謂「就到這裡」，意思是「不用再砍第八刀了」（第八波管制）。
第2、「就到這裡」：指不再加碼，不等於全面鬆綁
如果期待房市會迎來全面大解禁，那就過度樂觀了。央行的意思是「既有的七波管制，會停留在目前的強度，不再往上堆疊」。事實上，目前的「第1戶無寬限期」、「第2戶限貸成數」依然是台灣歷史上最緊的緊箍咒，央行現在的態度是維持現狀，短期內要看到大規模退場，機率極低。
第3、金融減壓：避免資金「窒息效應」排擠實業
觀察最新數據，《銀行法》72-2條因為政策排除新青安等效應，已創下15年新低，來到24.67％。如果央行繼續無上限施加信用管制，將可能導致銀行過度風控，進而連帶排擠到都更危老、合法建商的實質購地興建，甚至是非不動產的實業投資、中小企業營運週轉。拋出這句話，實質上是在給全體銀行一顆「定心丸」，讓授信空間在央行114年底提到115年起的放寬集中度，改由銀行自主管控部分，可以漸漸回歸銀行合理自主調配。
第4、嚴守股市資金回流房市
儘管如此，央行仍留守第七波，頂多就是對第2戶的成數做一些鬆綁，原因有三。第一、嚴守股市資金蠢蠢欲動回流房市；第二、新青安1.0版即將於今年7月底結束，緊接著是新青安2.0版出馬，如果如市場傳聞新青安2.0版將提供更高的貸款金額上限，是否又會引發如同先前新青安1.0版的漲價效應，必須留守觀察。第三、預售屋市場並沒有如預期般大幅降價，代表建商仍有實力，也可能伺機而動，捲土重來，拉抬房市。
總量維穩成主軸 投資客難等到鬆綁
陳碧源認為，總裁說的「就到這裡」，真正的白話文是，「我已經把房市的投機氣焰與銀行的資金結構，成功引導降溫（數據已回落至35.42％），我不會再出手砍第八刀，但之前砍的七刀，你們也別想我很快會幫你們擦藥拔箭。」
他提到，接下來的市場，信用資源正式進入「總量維穩、結構分流」的深水區，剛性自住、危老都更申貸可望順暢一些，但多房投資者的槓桿天花板，仍必須徹底被定格。陳碧源也建議央行及金管會、財政部，應該多鼓勵銀行，特別是公股行庫對於地上權住宅、使用權住宅的貸款成數及利率，再做更多的政策性優惠。
