好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行在第二季理監事會議後，對於維持現行選擇性信用管制措施的其中一項理由，特別點出「國內房價修正有限，民眾購屋負擔仍重：從疫情迄今，主要經濟體累計房價漲幅，仍以台灣最大，且房價所得比亦居高」，仔細觀察數據，台灣購屋壓力不僅已經超越南韓，台北市房價所得比甚至已經超車香港。
央行比較台灣與全球主要經濟體，從2020年以來的房價累計變動幅度，與2019年第四季相比來看，台灣房地產市場的熱度遠超其他國家。若以國泰房價指數至2026年第一季為參考，台灣「名目房價」累計漲幅高達86.0％，扣除通膨後的「實質房價」漲幅也達到65.8％。
即便是採用內政部住宅價格指數，統計至2025年第四季，台灣名目漲幅39.7％與實質漲幅25.3％依然強勁。對比澳洲與美國名目漲幅分別達51.9％與50.7％，但受到當地通膨影響，實質房價漲幅僅剩約兩成，澳洲為22.2％、美國19.6％，明顯被台灣大幅拉開差距。
不過，扣除通膨後，部分國家「實質房價」不增反減，像是南韓、紐西蘭與英國的名目房價雖有17.6％至26.7％的漲幅，但在經過各國CPI平減計算後，實質房價呈現微幅衰退-0.1％至-1.7％。香港則是唯一呈現雙位數衰退的市場，名目與實質房價分別大跌21.8％與28.2％。
台灣整體與台北市的購屋負擔極為沉重，房價的暴漲直接反映在民眾的購屋壓力。2025年第四季台灣全國房價所得比高達9.3倍，在主要比較國家中，僅次於澳洲的9.7倍，且遠高於紐西蘭的7.7倍、南韓6.9倍、英國5.6倍以及美國的4.8倍。
甚至台北市購屋壓力超越香港，在主要國際城市的比較中，台北市房價所得比高達14.6倍，成為列表中的榜首，超越了向來以高房價著稱的香港（14.4倍）和雪梨（13.8倍），更遠高於倫敦的9.1倍、首爾8.8倍與紐約7.4倍等國際都會。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民表示，雖然很明顯南韓、紐西蘭房價被通膨巨獸吃掉，導致疫情以來房價呈現負成長，但台灣主要在於疫情期間房價急速飆漲，更催化了買房抗通膨的螺旋上漲。
只是今年以來台股走大多頭，資金湧向股市，加上受到第七波打炒房影響，讓房價處於平盤整理、緩跌格局，否則民眾購屋壓力恐怕會更加惡化。
