好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行第二季理監事會議，決議維持政策利率不變，同時備受市場矚目的「選擇性信用管制」亦按兵不動，既未進一步加碼也未鬆綁。不動產業界認為，央行本次採取不鬆不緊的「以靜制動」策略，既是反映其對目前房市軟著陸成果的肯定，也顯露出持續觀察市場變化的審慎態度。
中信房屋研展室副理莊思敏分析，自央行祭出第七波信用管制措施以來，市場上的投資與投機需求幾乎絕跡，房市已回歸以自住需求為主的軌道。近期台股表現強勢，市場資金動能仍相對充沛，加上新青安2.0即將接棒上路，可能會為房市帶來一定支撐力道。
因此，央行現階段選擇採取「以靜制動」的策略，持續觀察金融市場與總體經濟發展，並密切追蹤新青安2.0上路後的市場反應及交易量能變化，預期最快要到第三季理監事會議後，央行才會進一步評估下一階段政策方向，屆時房市後續走勢也將更加明朗。
科達建築董事長賴建程表示，雖市場預期換屋貸款成數能提升，但政策不變對市場而言，沒有進一步的措施就是好消息， 房地產目前仍「短空長多」，但也建議政府多關注首購族群的權益，現階段真正影響市場的，不只是政策，還有銀行資金、貸款條件與買方購屋信心。
永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，目前房市已進入「投機退場、自用置產當道」的新階段，在政策調控、利率維持穩定的情況下，下半年交易量有望優於上半年，但房價仍將維持區域表現分化格局，具備產業發展、人口移入及重大建設支撐的區域將相對穩健，而供給量較大的區域則仍有價格修正壓力。
整體而言，本次央行決策是延續穩定金融秩序與房市軟著陸方向，在政策基調未變下，房市將持續以自用置產需求為主力，朝向健康方向發展。
