好房網雜誌2026年7月號／整理報導：王亦菲、圖片：Shutterstock
中央銀行於6月下旬召開理監事會議，決議重貼現率維持在2％，為連續9個月維持不變，選擇性信用管制政策亦維持現狀。央行指出，目前市場看漲房價的預期心理已趨緩，整體交易呈現降溫，因而暫未調整管制措施。在放款結構上，全體銀行不動產貸款集中度已由2024年6月高點的37.6％，續降至今年5月底的35.2％，主因在於股市熱絡吸引資金流入，帶動相關信用明顯擴張，使其他項目的放款增幅大於不動產放款。
房市價格與稅收金額也已實質反映政策壓制效果。內政部最新統計顯示，2025年第4季全國房價指數年減3.62％，正式呈現高檔修正，符合政府引導房市軟著陸的政策預期。區域表現以中南部跌幅最為顯著，台中市年減6.65％居六都之冠，高雄與台南跌幅也達4％至近5％；雙北市表現則相對平穩，北市僅微減0.04％大致持平。
房市專家分析，中南部房價過去受通膨與科技題材帶動而快速上漲，在第七波信用管制上路後高檔回落最為明顯，預期政策首年量縮價修後，未來跌勢有機會逐步收斂。
這波降溫，也同步反映在財政部最新公布的5月房地稅收。其中，個人房地合一稅5月實徵42億元，年減 14.4％，創下今年最大減幅，累計前5月亦年減 7.6％，台中、桃園減幅最顯著，僅台北市逆勢成長。不過，除房地合一稅持續衰退外，土增稅與契稅因部分大型交易及交屋潮支撐而短暫回升，整體仍未改變房市降溫趨勢。5月土增稅實徵 55億元、年增 2.5％，大額案件主要集中在台北與新竹，累計前5月跌幅已趨於收斂； 5月契稅則在新建案交屋挹注下，實徵13億元，呈現年月雙增且連續3個月正成長，累計前5月年增達 6.9％ 。
