好房網News記者呂詠柔／綜合報導
地價稅於每年11月開徵，為降低稅負，民眾多半都會辦理自用住宅用地優惠稅率。不過有不少人以為，名下有2間房屋就只能擇1處享有優惠，事實上，只要符合相關設籍及使用條件，即使擁有2戶房地，也有可能同時適用優惠稅率。
名下2戶也能享優惠？符合條件就有機會
舉例來說，台南市一名王先生在市區擁有一戶大樓住宅，郊區另有一間透天厝。過去因不熟悉法令規定，僅將其中一處申請為自用住宅用地，因此另一處仍按一般用地稅率課徵。
後來向財稅機關諮詢後，重新檢視2處房地的使用情形，發現皆由本人及已成年直系親屬分別設籍，且符合相關規定，因此2處土地都成功申請適用自用住宅用地優惠稅率，減輕龐大稅負。
自用住宅優惠稅率 規則、條件一次看
想要適用地價稅自用住宅用地優惠稅率，須同時符合以下幾項要件：
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土地所有權人、配偶或直系親屬須在該址完成戶籍登記。
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土地及房屋不得出租，也不得作為營業用途。
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地上建築物須為土地所有權人、配偶或直系親屬所有。
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土地所有權人、配偶及未成年受扶養親屬，以適用一處為原則；但若由已成年。
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直系親屬分別設籍且符合規定，仍可能分別適用優惠稅率。
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面積限制為都市土地300平方公尺以內，或非都市土地700平方公尺以內。
以上只要有條件不符，例如將房屋出租、登記為公司營業地址，或未辦理戶籍登記，即可能喪失優惠資格。
即便符合條件 選對房屋也能省稅
若名下有2處以上房地，但因設籍或其他規定，無法同時適用優惠稅率。財稅機關建議，可優先選擇公告地價較高的土地申請自用住宅優惠，讓高地價土地享有較低稅率；至於公告地價較低的土地則維持一般用地稅率，如此通常能達到較佳的節稅效果，避免繳納過高地價稅。提醒民眾在申請前，應先比較各筆土地的公告地價，再決定哪一處最適合申請優惠。
不同土地用途 地價稅也有差別
除了自用住宅用地外，土地因使用目的不同，適用的地價稅率也有所差異。例如出租套房、店面、辦公室或工廠用地，由於屬於營業或出租用途，通常無法適用自用住宅優惠稅率，而須依一般用地稅率課徵。
另外，符合規定的工業用地、加油站、停車場、公共設施保留地、寺廟用地、私立學校用地、社會福利設施用地、農業用地等，也可能依法適用不同的特別稅率或減免規定，但各類土地都有不同的申請資格及使用限制，並非自動適用。
留意用途與設籍狀況 應定期檢視
許多人在購屋、繼承或贈與房地後，往往忽略重新檢視地價稅適用資格，甚至因出租、遷出戶籍或變更用途而失去優惠資格卻不自知。建議民眾應定期檢查房屋使用情形、戶籍設置及土地用途，若家庭成員持有多筆房地，也可主動向地方稅務機關洽詢，依自身狀況規劃最適合的申報方式，以避免多繳冤枉稅。
