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透天厝店住兩用 地價稅也有節稅撇步

#理財 #政策 #地價稅 #優惠稅率 #自用住宅

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

中南部地區透天厝住宅為主流,且不少透天厝更有「店住」的現象,而其實,雖然1樓有營業,2樓以上都是自住,但地價稅卻能是1樓為一般用地,2樓適用自用住宅用地稅率課徵,住在透天厝的民眾可得特別留意,自用住宅的樓層可申請優惠稅率,長年下來,可是省了不少錢。

▼透天厝「店住」兩用並非全都適用地價稅一般稅率。(好房網News記者陳韋帆攝影)通化街倒店潮。(好房網News記者 陳韋帆攝影)

透天厝若是整棟房屋都採一般用地稅率的地價稅,比較2樓以上地價稅是按自用住宅用地稅率課徵,地價稅卻差了好幾千元。一般來說,地價稅一般稅率為千分之10,優惠稅率為千分之2,兩者相差4倍。

部分民眾以為,只要有營業地價稅便不能適用自用住宅優惠稅率,其實不然,若只是部分營業,自用部分只要符合5項規定,仍可申請依據住家用面積比例申請地價稅自用住宅的優惠稅率。

包括,第1、土地所有權人或配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記;第2、無出租或供營業使用;第3、土地上的建築物屬土地所有權人或配偶、直系親屬所有;第4、都市土地以300平方公尺,非都市土地以700平方公尺為限;第5、土地所有權人與其配偶及未成年的受扶養親屬以1處為限。



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