好房網News記者呂詠柔／綜合報導
雙北市房價居高不下，近年不少購屋族將目光轉向房價相對親民的基隆。然而基隆受限地形、氣候以及產業結構等挑戰，使房市發展始終受到限制。房市專家則認為，在這些因素之下，也造就基隆房市結構的特別性。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，基隆全市約95％的面積屬於山坡、丘陵地形，以及多雨氣候，地理環境本就不易吸引外來人口。雪上加霜的是產業流失、工作機會有限，全市近三分之一人口需通勤至雙北上班，最終形成特殊的房市結構。雖然部分雙北購屋族在高房價推擠下，選擇到基隆落腳，但對基隆在地人來說，能力足夠的年輕世代更傾向到雙北買房。
何世昌指出，由於基隆人的購屋需求量小，在地建商規模不大，數年才會推一個建案，而且大多賣給當地人。而外來建商做法截然不同，因為口袋深，在基隆四處推超大規模的「造鎮案」；造鎮案主要目標客群主要鎖定多金的雙北客，與在地建商推案形成兩道不同風景。
造鎮案也因為雙北客大量入住，顯著推升當地所得。以從2024年基隆「最富里」前5名排行榜來看，第1名鶯安里平均所得266.6萬，有造鎮案「城上城；第2名孝忠里平均所得262.8萬，屬深澳坑重劃區，是基隆早年吸引雙北客落腳的重劃區。
第3名德和里平均所得261.6萬，有造鎮案「新橫濱」；第4名新豐里平均所得217.2萬，有造鎮案「早安國揚」；再來第5名武崙里平均所得185.5萬，有造鎮案「樹學院」。幾乎都是瞄準台北客的「造鎮案」或重劃區所致。
何世昌接著表示，雙北客到基隆買房，大多會選擇環境較好的重劃區，或選擇靠近國道、快速道路的社區，也因此大多數造鎮案離交流道都不遠。而通勤往返雙北的基隆人為了上下班方便，逐漸改變買房觀念，加入造鎮案買方行列。
不過對於基隆在地人而言，仁愛區、信義區從田寮河兩側，到廟口、仁愛市場與忠一路軸線，應是最熱鬧、最菁華、最富貴的蛋黃區，也是基隆的「老錢區」。如今這一帶舊市區開發飽和，「新建案相當少，中古屋價錢亦不便宜了」。
