好房網雜誌2024年5月號撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
403大地震全台有感，凸顯老舊建物更新刻不容緩！事實上，曾是省政府時期全台第1個重劃區的基隆百福社區，自民國68年重劃至今，區內建物動輒逼近50年，有社區整面牆從公寓3樓陽台倒落，幸好卡住未造成人員傷亡，面對老舊建物都更不易，新建案供給追不上需求，堵南日前有建商推造鎮案，逾400戶2日完銷的驚人去化速度。
永慶不動產基隆七堵站前加盟店店長劉致豐表示，從五堵交流道下來往七堵方向，以往為基隆重要倉儲區，擺放不少從碼頭卸載的貨櫃，僅有少部分住宅，甲山林集團旗下造鎮案「德安美麗薈」之前曾有一段潛銷期，3月中正式開案，2天賣出逾400戶，大坪數成交單價約在37～38萬元，小坪數見4字頭。
「因鄰近交流道，建案基地周邊都是倉儲用地，唯一商店是2家7-Eleven，建商與地主合建，短期內必須往百福社區移動滿足生活採買需求，按照建商規畫，第1期有3棟，未來還有第2期4棟，沒有生活機能的區域就必須仰賴造鎮來創造生活機能，當人流進來了，生活機能也會逐漸成形。」劉致豐說。
對於購屋人來說，建商造鎮夢的大餅需要時間來兌現，但甲山林過去在基隆有「城上城」代表作，加上近期「新橫濱」、「美麗上城」正在興建中，口袋名單中的雙北客，加上在地人對新屋的渴望，都成為加速去化速度的重要原因。
目前周邊百福社區中古屋，舊公寓屋齡多半超過45年，低樓層未經整理的單價約在25～28萬元，有投資客整理過的單價多半破3字頭，劉致豐直言：「去年開始，沒整理的舊公寓就出現乏人問津狀態，除非破盤價，年輕人資金有限，買房後已無多餘的錢可裝潢，寧可多付點錢選擇帶著行李就能馬上入住物件。」
