好房網雜誌2024年5月號撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
從城市發展的角度來看，商圈可能受產業移轉而有興盛衰敗，但高鐵、捷運等交通建設所形成的生活模式，不輕易受到改變，竹北從2007年高鐵站通車後，人口數從12.6萬人一路成長至21.5萬人，以每年逾5千移入人口量穩定成長，加上周邊3大園區開發，形成強勁住宅剛需，撐起房價一路上漲，不少新案站穩8字頭水位。
台慶不動產竹北勝利宥呈加盟店店東鄢偉城表示，竹北高鐵站周邊有台元科技園區、昌益科技產發園生醫園區、AI智慧園區，為區域帶來穩定就業人口，光是緯創進駐AI智慧園區就能創造逾4千個就業機會，加上聯發科斥資90億元打造全球營運總部，與宏匯集團與冠德合資155億元取得高鐵周邊70年地上權案「新竹未來之心」，興建1.5萬坪複合式商場，可望為高鐵周邊發展持續注入動能。
不僅商業、就業機能成型，事實上竹北高鐵特區總面積約309公頃，重劃街廓整齊，區內大小公園約有20餘座，以整體居住環境來說，相當宜人舒適。在房價部分，疫情期間高鐵特區面臨房價狂飆期，預售單價一路追高，如今「竹風樹海」、「富宇森之樹」單價都破75萬元，高樓層不乏站上8字頭水位。
中古屋部分，鄢偉城表示，目前以2房車總價2,000萬元價格帶去化速度最快，單價約在6字頭，整體需求仍十分強勁，不受股市漲跌震盪影響。
