EBC地產王記者張琬聆／綜合報導
台灣半導體產業稱霸國際，不只帶動住宅市場，也激出許多商辦需求，商仲觀察，高鐵新竹站區辦公市場因受到科技產業推動，目前呈現逾200％「求過於供」的狀況，估計未來租賃市場穩定向上；並發現高鐵左營站也出現相似狀況，在南部半導體S廊道串聯帶動下，商辦租賃市場同樣蓄勢待發。
仲量聯行盤點台灣各高鐵站步行10分鐘內可達、三鐵共構車站轉乘捷運站點總路程10分鐘內可達的52棟商辦大樓 ，合計辦公樓地板面積約105.7萬坪，觀察到新竹及左營辦公市場，兩地需求皆受到科技產業的推動，前者已為科技產業的樞紐，而左營正積極發展成為半導體供應帶。
仲量聯行副總經理游淑芬在9日的記者會上指出，由於高鐵新竹站區目前純商辦綠建築供租賃資源稀缺，「新竹商辦需求超過200％！」該區過去以住辦大樓為主，後有自有企業總部如慧榮、華邦大樓，以及生醫園區的廠辦聚落興起，聯發科總部則預計於2027年完工。
新竹高鐵商辦需求熱 科技業佔比逾5成
盤點現況新竹高鐵商辦現況，目前綠建築自用比例佔57％，「暐順經貿大樓」提供約6000坪租賃面積，而「宏匯之心」於2027年釋出後預計提供綠建築商辦租賃面積超過5萬坪，讓佔比成長至76％。
此外，進駐高鐵特區商辦的公司以科技業和網路服務業佔52％以上，與高鐵特區息息相關的各園區包含新竹科學園區、新竹生醫園區、台元科技園區等共有超過900家公司進駐，其中半導體及光電便佔一半比例。
游淑芬認為，未來高鐵新竹站特區將成為以「宏匯之心」為主要商辦聚落，除與周遭主要園區的相關產業連結，更與竹科X基地軟體業為主連結，現階段商辦租金來到每月每坪1300～1700元，廠辦為每月每坪900～1200元，在求過於供的商辦需求下，租金將持續上升。
高雄半導體S廊道帶動 商辦供給不足
至於高雄的高鐵左營站區，游淑芬指出，「由於半導體產業在北高雄相當熱絡， 串聯成S科技廊道，帶動相關產業鏈，為熱絡發展的區域，與新竹高鐵站區的發展相當類似」， 目前左營屋齡逾20年的B級商辦租金落在每月每坪810元上下，年增率超過15％，近期成交案月租金每坪站穩1000元大關，超過B辦行情23％，觀察到商辦需求正從高鐵站往生態園區、凹子底延伸，預租開價每坪1000～1200元。
游淑芬預估，高雄左營高鐵未來5年將有10萬坪商辦新供給，是蠻大的量體，看好的則是與新竹市場非常類似的需求，「都積極發展半導體產業，且都商辦稀缺，新竹將有「宏匯之心」注入強心劑，讓租賃市場穩定向上；左營則是蓄勢待發」。
仲量聯行董事總經理侯文信表示，半導體生態系在政府政策及產業界合力推動下，在高雄近來蓬勃發展，高鐵左營站區屬於南部半導體S廊道的中心位置，除有台積電預定設廠南部科學楠梓園區，日月光、華泰電子、國巨等大廠亦在往北沿伸的區帶，面對目前新商辦供給明顯不足的狀況，「左營高鐵科技之心」將提供約4萬坪商辦空間，作為「求大於供」的解方之一。
延伸閱讀
● 前租客「害房變凶宅」！家人全拋棄繼承 房東改找他求償贏了
● 房市已經稀巴爛！龍寶張麗莉：建商苦哈哈「選後也不會好」
● 拿浴巾當腳踏墊「還沾血漬嘔吐物」 民宿業者火大：不再免費提供
● 「碳費VS囤房稅」政府沒說老實話！建商大老：害更多人買不到房
● 入行門檻低？他驚「1行業」日薪上看5千 月收10萬家常便飯
● 把媳婦當女兒養！寵成公主溝通無效 婆婆心寒請兒全家搬走
