好房網雜誌2024年5月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
嘉義市雖非六都，卻是全台人口密度第2高區域，市區房價節節高升，位於西區的湖子內重劃區屬於稀有大面積市地重劃區，2016年完成領回抵價地，當時土地單價約在8萬元上下，短短8年單價翻3～5倍，推升房價急漲，透天別墅總價從800萬元一路漲逾1,500萬元、電梯別墅更突破3,000萬元，購屋族口袋之身不容小覷。
有巢氏房屋嘉義縣府祥和加盟店店長陳建憲表示，湖子內重劃區因腹地廣，現階段推案建商多屬於在地小型建商，整體開發偏向零星，加上生活機能尚未成型，未來仍有相當漲價空間，現階段房價因漲幅已高，短時間內出現天花板壓力。
陳建憲指出，嘉義市人因觀念傳統，購屋選擇仍會以透天厝為優先，目前重劃區內無電梯透天總價至少1,500萬元起跳，電梯別墅起跳價至少2,000萬元，「現階段看不出店面效益，必須等人流進駐後，才會有商業機能產生。」惟近期市場上傳出八大產業可能將遷居此處，恐成為區域利空，目前市場買盤出現觀望氣氛。
相較於開發較晚的西區，東區是嘉義市的蛋黃區，行政區與商業區皆位於此處，大雅路甚至有「嘉義市天母」之稱，電梯別墅總價3,000萬元起跳，屋齡16年的「山河院」透天社區因住戶多為醫師、名人，總價約2,600～2,800萬元，保值性佳。至於大樓部分，市區中古透天單價約在20～25萬元，北港路一帶因有區段徵收，加上鐵路高架化，帶旺忠孝路一帶土地行情看俏。
