好房網News記者林和謙／台北報導
在全球淨零碳排趨勢與台灣「2050淨零排放路徑」政策目標的雙重驅動下，融合建築能效標示（BERS）、綠建築標章（EEWH/LEED）與淨零減碳節能三合一的「永續低碳建物」，已不再只是環保倡議。中華民國都更危老重建協會副理事長李興中表示，隨著政府從今（2026）年起將建築能效全面納入「不動產租售說明書」與「實價登錄平台」，它已成為直接改變不動產估價與租賃市場遊戲規則的「關鍵資產」。
具備建築能效、綠建築與智慧建築...等認證的新世代永續建物，與傳統租屋市場的老屋相比，會有何不同？李興中說明，擁有建築減碳特性的建築物，優勢不少，包括：租金溢價程度、稅負減免、更節能省電...等都是，並將與老屋逐步形成很大的差距。
在建築淨零碳排的浪潮下，預期未來租屋市場將出現一些關鍵趨勢，社區管委會與房東也會面臨相關考驗。圖／好房網News記者林和謙／攝
租屋市場三大關鍵趨勢 管委會治理面臨考驗？
李興中認為，在建築淨零碳排的浪潮下，預期未來租屋市場也將出現三大關鍵趨勢；1. 既有建築（中古租賃物件）面臨管委會治理大考驗：新建案可從設計階段就導入節能，但台灣租賃市場有極大比例是既有建築與中古屋；未來既有大樓若想維持現今的租金行情，社區管委會與房東必須進行「整建維護」（包含公共照明更換、電梯與水泵優化、引入智慧能源管理系統 EMS）。沒有管委會積極維護能效的中古大樓，在租賃市場的競爭力將逐年雪崩。
2. 裝修市場的「綠建材」轉型為強制門檻：法規對於綠建材使用比例要求大幅拉高（如部分地區室內裝修綠建材比例已要求提升至75％）：這意味著未來的租賃物件（不論商辦或住宅），在招租前的裝修階段就必須全面導入低毒性、低碳排的健康綠建材，否則將面臨無法通過審查、難以吸引高端租戶的困境。
3. 租賃模式質變、衍生「綠色租約（Green Lease）」：傳統租約僅規範租金與租期；新型態的綠色租約要求房東與房客共同承擔減碳責任（例如房東提供能耗數據、房客承諾節能操作與綠色裝修）。這結合了未來的包租代管與物業管理，能更深地綁定優質企業客戶。
高租金、好轉手 讓房東心動的關鍵何在？
另外，對於都更整合與租屋市場管理而言，李興中指出，對比現今租屋市場的劣勢，未來向老屋房東（地主）說明時，建築能效提供了有說服力的開發工具，也具備翻轉資產價值誘因；整合時，告訴地主若維持現狀，老房子未來的租金只會因能效劣勢而逐年下滑；相反地，若透過防災型都更或整建維護，爭取政府給予的綠建築與節能容積獎勵（綠容率）並引入「綠建築工法」，完工後的房子不只省電，在實價登錄平台上更具備「高租金、好貸款、好轉手」的實質價值，這才是讓老房東心動、願意配合整合的最強誘因。
李興中分析，過去，綠色指標是加分題；未來，能效淨零是入場券。對比現今市場，提早佈局「建築能效」與「淨零減碳」工法，雖然短期內會增加些許營建或整建成本，但從長期的租賃市場來看，它所帶來的高租金溢價、低空置率、融資優惠與稅制減免，將在中長期內回收並放大資產與投資效益；在即將到來的碳治時代，能效標章正是確保資產不被市場淘汰的王道。
