好房網News記者林和謙／台北報導
央行於今（115）年6月中召開第二季理監事會，未加碼也未鬆綁信用管制，至今大眾對於房市議題持續關注與討論。9日總裁楊金龍到立法院財政委員會對於「股市、通膨、匯率與房市多重風險中， 中央銀行中長期因應策略與政策工具」進行報告；談到台灣房市，他認為，在世界主要經濟體中，台灣房價漲幅最高，且房市軟著陸的速度有點慢，相較於2020年以來的房價漲幅，現況國內房價下來的幅度仍小，我們會持續觀察房地產變化，另外，台灣房地產業其實還是算穩健。
央行第七波信用管制於2024年9月20日上路實施，立委表示，管制政策已打退投機炒作，但換屋族也受到影響。楊金龍指出，政策並未限制到首購族，換屋部份，我們除了有18個月切結換屋的協助，也放寬第二戶成數到六成。而市場上有聲音指「因為央行讓換屋不方便」，央行的態度是，信用管制還是會滾動式檢討，大方向朝未來慢慢放鬆、調整，不過時間與步調上需要持續討論、評估。
有立委提到，選擇性信用管制是不是不會再有？楊金龍說明，要從三點來看，第一，我國全體銀行不不動產貸款集中度已由2024年6月底高點37.61％，下降至到目前35.17％，有稍稍下降；但其實有一些資金轉到股市，且資金到實質產業也仍未達央行期待，這部分都需要密切注意。
第二，從2020年以來，台灣房價一直上升，楊金龍說，這幾年在世界主要經濟體中，台灣名目房價累計漲幅世界最高，達8成多，我國房價非常高，漲幅也大，2024年以來雖然台灣房價有一點點下來，但還是不夠。另外，相較於2020年以來的房價漲幅，台灣目前房市軟著陸的速度還是有點慢，需要持續觀察。第三，政府其他房市政策比如新青安，對於房地產會有何影響，也需要關注。
此外，立委問到，股市有沒有過熱？楊金龍回應，自己不是股市專家，但要提醒投資人不要過度槓桿，必須謹慎；楊金龍也談到所謂房貸、信貸、融資、股票質押「四貸同堂」的現象，他認為，以「四貸同堂」的說法太過誇大，可能會讓外界誤解與混淆，因銀行都有聯徵資訊可以查詢，因此同一個借款人不太可能一次同時做這麼多貸款與槓桿。
