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央行第5波打炒房將出手?調整利率有3因素考量!

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
央行總裁楊金龍12日將至立法院財委會,針對央行是否跟進美、歐、英、澳等國採行包含升息等貨幣緊縮政策,並調整房地產市場選擇性信用管制措施進行報告,報告透露貨幣政策是由理事會決議,每季理事會會議中,理事將就最新國內外經濟金融情勢進行討論並做成貨幣政策決策;楊金龍也提出3項因素,為央行調整貨幣政策的主要考量。另外第五波打炒房措施,也可能出手。
 
針對央行調整貨幣政策的主要考量因素,主要是三點,國內通膨情勢及展望:由於俄烏戰事膠著,打亂全球原物料供應,加上中國大陸封城防疫措施,都惡化全球供應鏈瓶頸問題,原油、穀物及基本金屬等原物料價格攀高,加劇國內輸入性通膨壓力。全球供應鏈瓶頸問題、地緣政治風險及氣候變遷危機,為影響今年國內通膨走勢的主要不確定因素。
 

 

央行總裁楊金龍提出3項因素,為央行調整貨幣政策的主要考量;另外第五波打炒房措施,也可能出手。圖為央行總裁楊金龍/好房網News記者林和謙攝
央行16日第四季理監事會議決議推出新一波選擇性信用管制,強化管理銀行信用資源,避免流向囤房、囤地,包括自然人第3戶以上房貸成數調降,購地貸款與餘屋貸款成數也下修。圖為央行總裁楊金龍/好房網News記者林和謙攝

 

 
在國內疫情升溫對內需產業及民間消費影響部分,央行指出,今年初以來,國內受疫情影響產業持續復甦,勞動市場情勢也屬穩定;不過近月國內疫情升溫,可能影響內需產業復甦力道及民間消費動能。
 
而主要經濟體貨幣政策動向對國內經濟金融情勢影響方面,美、英等主要經濟體貨幣政策動向會影響全球經濟金融情勢,國內經濟金融將受到影響。央行表示,根據 S&P Global Market Intelligence 預測,今年台灣通膨率為 2.7%,相較於美、英、澳、歐等經濟體仍屬溫和;2023年台灣通膨率將回降至 1.7%。
 
央行今年3月17日理事會考量俄烏衝突導致國際大宗商品價格大幅上揚,國內輸入性通膨壓力大,物價漲幅持續居高,加上國內各產業復甦力道不一致現象逐漸緩和,受疫情影響的內需服務業景氣逐步回溫,勞動市場情勢亦持續改善,以及美國、英國等部分經濟體已啟動升息,決議調升政策利率 0.25 個百分點(1碼),有助抑制國內通膨預期心理,維持物價穩定、協助整體經濟金融穩健發展的政策目標。
 
美國聯準會將進入升息循環,國內經濟專家認為,預估央行屆時升息1碼的機會很高,在幾個要素條件下,並牽動著後續央行的利率政策,「且若央行升息腳步過慢,恐將有台幣貶值壓力」。
 
而在選擇性信用管制部分,配合政府健全房市及打炒房,央行在2020年底至今共祭出4次選擇性信用管制措施,第五波措施恐將出手,央行2021年迄今,共辦理 99 次專案金檢;央行表示,當前銀行不動產貸款集中度大致穩定,但仍居高,央行不動產貸款選擇性信用管制措施還有精進調整空間,未來將持續關注信用資源流向不動產市場情形,並檢視管制措施執行成效,適時檢討調整選擇性信用管制措施內容。

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