好房網News記者林和謙／台北報導
為了遏制炒作、打炒房，內政部《平均地權條例》修正案已通過行政院會，並已在立法院會通過完成一讀，目前已交付內政委員會來排審；10日有建商透露預售屋換約轉售有可能鬆綁，若是平轉沒有獲利，就可換約；對於這個說法，內政部政務次長花敬群11日清楚指出，沒有這件事情，不可能同意這樣的作法。
這次修法，在禁止預售屋或新建成屋換約轉售部分，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人，「例外條款」方面，買受人在簽約後，若因受強制執行、重病長期療養、非自願失業或重大變故以致無力繳款，經報請縣市政府核准後可不受限制。
有建商透露預售屋換約轉售有可能鬆綁，若是平轉沒獲利就可換約；內政部政務次長花敬群清楚指出，沒有這件事情，不可能同意這樣的作法。圖／好房網News記者林和謙／攝
而就在近日，有建商高層透露，這次修法，對於禁止預售換約轉售部分，有可能進一步鬆綁，只要是平轉沒有獲利，就可不受到限制。
花敬群接受採訪時表示，禁止預售換約轉售在法制上，是我們堅持的，對於業者的「只要平轉就可鬆綁」的說法，跟大家報告，沒有這件事情，我再次強調，不可能同意平轉就可以讓他換約。
而既然預售屋平轉沒有獲利，建商為何又要似乎極力爭取平轉換約鬆綁？天時地利不動產顧問公司總經理張欣民認為，因為有些建商的案子，投資客可能就占2成，這一、兩年房市熱之下，甚至有些預售案的投資客比例更多，「因此若平轉換約通過，檯面上看起來是沒獲利，但檯面下可能買賣方會私下約定、一部分以現金交易方式進行，其實賣方仍是有獲利。這樣的方式也讓投資客不用急著在法規上路後下車，有時間可操作」。
張欣民指出，預售屋平轉無獲利，但建商又來爭取鬆綁，確實滿弔詭的，可見投資客對於建商的「買氣」有一定支撐度，若因法規限制使得投資客幾乎消失，對建商有所影響。
這一、兩年國內不少預售案因投資客以換約轉售方式，套利數百萬，也哄抬炒高房價，而內政部高層表明不會同意平轉換約，等於打了建商一巴掌。
