好房網News記者林和謙／高雄報導
高雄房市這兩年可說是「炒翻天」，包括台積電設廠、亞灣區建設、捷運話題...等原因，使多個行政區房價都上漲不少，以楠梓來說，因為台積電要設廠的消息，更讓房價噴漲，新建案從1坪10幾萬、20多萬，衝到3字頭，甚至也有破30萬案子；在房市趨於瘋狂、房價炒作下，楠梓的中古屋也不可倖免，房仲業者指出，楠梓就有屋齡40年以上、可說是古董級的老公寓，賣方持有僅幾個月就釋出、大賺300萬元。在中古屋目前房價也「很硬」之下，民眾不想當盤子，房市專家提醒可觀察幾個現象，作為市場降溫徵兆。
楠梓房價瘋炒程度，在地房仲都大呼「看不懂」；觀察內政部實價登錄資訊，高雄楠梓區加宏路一戶屋齡高達43年的老公寓，物件位於4樓，屋主去年7月才買入，當時總價僅190萬元，今（2022）年2月以總價490萬元釋出成交，短短幾個月大賺300萬，單坪價甚至從8萬元暴漲到18萬，相當驚人。這一、兩年楠梓有不少中古屋交易，賣方都持有不是太長時間，轉手都獲利數百萬。
這樣的情況與交易訊息，其實可見投資客、投機客短炒獲利的身影，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，楠梓屬於高雄市房價較親民的地帶，不脱出於工業區等因素，近年隨著房市大好，以及台積電、科學園區話題而拉抬房價，又因房價本就偏低，因此有拉抬空間，較被當地民眾接受的價位仍在單坪1字頭，預售新案則已來到2、3字頭，中古屋則是受到區域房市拉抬，同步遭炒熱。
陳炳辰認為，投資客群多以低總價、可出租的產品為主，不乏多戶數、小坪數社區，而目前要是低於千萬元的物件都頗搶手，新北市甚至傳出需要競價才能買到，賣方也一毛不讓的狀況；而楠梓區因為過去房價低，今時不同往日，又要是屋主原本買在低總價，而買方願意加價承接，房屋變成產品轉變為自由經濟市場決定價碼，這也要視政府在居住正義力道是否再加足馬力。
至於自住自用的民眾要免於被「當作盤子」，陳炳辰表示，今年房市變數多，不妨先停看聽一番，最快下半年情勢明朗，有機會能撥雲見日看清楚房價，「另外如果觀察到指標建商有降價態勢，或是房仲業者帶看、促銷的頻率提高，可作為市場降溫徵兆」；至於在物件上要是開始回歸買方市場，一反先前隨便賣都有人承接的市況，會多有附裝潢、強調物件身價等行銷話術，進而拉高價碼的情況，民眾都可用區域房價基本盤來議價。
