好房網News記者林和謙／台北報導
台中市近幾年因公共建設多、人口移入增加、建商推案量也大等因素，導致房市熱度升溫，就連市中心周邊的衛星城市也不例外。觀察實價登錄資訊，位於台中市大里區的大明路商圈一處巷弄公寓一樓，屋齡已達40年，從2013年起到今（2021）年5月，揭露了7次轉手紀錄，僅第一次轉手小賠15萬元，經過近8年的時間，房價增幅近一倍。而民眾在買中古屋時，很多人會遇到裝潢很「精美」的物件，其實不少是投資客釋出，購屋時要掌握一些眉角避免「踩雷」。
台中大里大明路商圈這處老公寓近幾年轉手交易，以2019年11月轉手的獲利最多，來到90萬元，也是前一手持有時間最短的一次，僅持有一個月就賣出，而今年5月的成交價也讓2020年1月買入的賣方賺了81.8萬元，單坪價格20.1萬元；而此公寓房價從2013年總價285萬、單價10.8萬，到今年的單價20.1萬，價格幾乎翻倍。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，此公寓位在大明路商圈，生活機能健全，大明路與中興路二段也能對外連結，交通算四通八達，房價表現上，該區域老公寓行情約單坪15萬元，大樓則在20萬元，此物件屬於在巷弄內的老公寓一樓，擁有如中興大學的學生租屋市場，出租投報率可來到4%左右。
屢見轉手卻能獲利，陳炳辰表示，不排除為總價低好入手，出租投報率也不錯的關係，不過因持有時間短，須課徵房地合一稅35～45%，粗估實際獲利也少了至少1/3。該物件總價偏低而有吸引力，獲利就轉手可看出投機狀態，也可能因裝潢、或有未來都更可能性，進而拉高價格。不少投資族群看準這類屋齡高、或是區域房市行情低的低總物件，好入手、生活圈具備租屋族群市場，像是大學城、工業區周邊，出租投報率都不錯，前景也不乏都更可能性，轉手都常見獲利。
此外，市場上不少投資客持有瑕疵物件（如漏水屋、海砂屋等…），多會以很便宜的裝潢費用來掩飾瑕疵、把房子弄得很漂亮，再高價轉手，一般民眾看不出問題所在、只因看到裝潢精美下手購買，反成了冤大頭。
陳炳辰提醒，短期頻繁轉手物件，買方多是投資客，因非自住也不會太挑剔、目的是轉手獲利，因此若是民眾有自住需求，目前有許多驗屋公司，可以一次解決疑慮及找出房屋瑕疵。另外也可找可靠且信得過的房仲，詳查屋況說明書，並可多在雨天、晚間看屋，檢查是否有漏水狀況、及觀察周圍治安等，也多詢問鄰居物件狀況，或觀察佈告欄相關訊息，是否有值得疑慮的地方，像是鄰居糾紛等，若牽扯到漏水等問題也能一併查出端倪，不過因為購置屋齡舊，都要有不比新屋屋況的心理準備。
