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台中太平房價 3年漲47%

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張菱育╱台北報導

近年全台不少重劃區新建案屢開高價,連帶影響周邊中古屋行情。據房仲業者統計全台熱門重劃區周邊近3年的中古屋房價,以台中新光重劃區中古屋3年漲47.5%居冠,桃園高鐵特區漲33%居次;而高雄文山特區因地域廣大,中古屋房價偏低,使區內新成屋與中古屋價差比達2.3倍,為全台最高。

台中新光重劃區因新建案開價創新高,連帶周邊中古屋3年也漲了47%。(圖/陳恒芳攝)

據有巢氏房屋統計,台中太平區的新光重劃區,周邊近3年房價從每坪6.1萬元上揚到9萬元,漲幅高達47.5%。而近年吸引不少北部大型建商推案的桃園高鐵特區,3年房價雖漲33%,但周邊中古屋每坪約12.1萬元,僅新成屋行情每坪23~27萬元的一半。全台新案與中古屋價差比最大的區域則為高雄文山特區,周邊中古屋每坪僅9.6萬元,新推案每坪20~24萬元。


 

台灣房屋台中太平特許加盟店店長梁碧宗指出,太平區中古屋是台中7期重劃區一半的價位,價格相對便宜許多,加上台74線將於今年底前通車,交通利多使新光重劃區有不少建商進駐開發,新案推出也拉抬中古屋房價,目前區內投資客及自住的首購族各佔50%。

桃園高鐵特區為近年北台灣推案熱區,不少預售新建案開價每坪已突破30萬元,有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示,高鐵特區應雙鐵共構、航空城開發案議題,帶動房價起漲,不過區內中古房價相對其他地區仍偏低,適合預算有限的首購族等自住型買家。

不過桃園高鐵特區新推案開價高,而一般10年中古屋房價為預售案的7折,建議民眾買預售案時可先參考區內中古屋行情,再出價。目前青埔指標推案包括「明日苑」、「國際高鐵」、「聯上世界」等。

高雄的文山特區因地域廣大,部分中古屋屋齡較高,使新成屋與中古屋價差比達2.3倍最高,劉炳耀建議購屋預算較低的民眾,可以考慮文山特區的中古屋。東森房屋鳳山文山加盟店店東顏志鴻表示,文山特區因開發時間相對高雄其他區域較晚,加上近年高雄中古屋房價漸上漲,也帶動此區房價上揚。

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