好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
不少民眾都有疑問：「為什麼我和鄰居的房子屋齡都超過20年，隔壁已經不用繳房屋稅，我家卻還是得繳？」究竟房屋要老到什麼程度，才能免徵房屋稅？
對此，高雄市地方稅務局指出，房屋稅是否課徵與屋齡並沒有直接關係，而是依房屋評定現值及實際使用情形來決定，並分別適用住家用或非住家用等不同稅率。
房屋評定現值主要依房屋標準單價、折舊率及所在地段率等因素計算。以台北市為例，住家用房屋若總現值在新台幣10萬9,000元以下，可免徵房屋稅；只要評定現值超過各縣市規定的免稅標準，即使屋齡再高，仍須依法繳納房屋稅。
此外，自然人名下評定現值未滿10萬元的住家用房屋，全國合計最多只有3戶可享免稅優惠；若持有超過3戶，超出的房屋仍須課徵房屋稅。至於非住家用途房屋，如營業場所、私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等，即使房屋現值不高，也都必須依法課徵房屋稅。
稅務局提醒，每年房屋稅開徵前，稅捐機關都會辦理全國歸戶作業。若房屋已毀損、倒塌或拆除至無法居住，但屋主未於每年3月22日前申報停止課稅，歸戶後持有房屋超過3戶者，仍可能收到房屋稅繳款書。
另外，若房屋有增建或改建情形，屋主應於建造完成日起30日內，向稅務機關申報設立房屋稅籍及房屋使用情形，以免因逾期申報而遭補徵稅款，甚至受到裁罰。
