好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
房市交易持續降溫，不少有自住需求的民眾開始思考是否該趁機進場購買預售屋。不過，房產知識粉專「賣厝阿明」提醒，目前市場雖然對買方相對有利，但預售屋交屋期通常長達3至4年，未來仍存在貸款、房價及供給等多項不確定因素，購屋前務必審慎評估。
推案、成交雙降 買方議價空間擴大
賣厝阿明指出，今年房市買氣明顯降溫，建商推案態度也轉趨保守。根據市調資料，2026年上半年六都預售屋推案約2.89萬戶，較去年同期大減39.3%，總銷金額也由逾1.2兆元縮減至8,354億元，減少超過4,000億元。其中，台北市推案戶數年減55.7%，總銷金額更幾乎腰斬；台中市推案量也下滑近四成，顯示市場供給明顯收縮。
此外，依據永慶房產集團統計，今年1至4月預售屋交易量較2024年上半年高點減少近八成，若與去年同期相比也衰退近三成，平均每月成交量不到3,000件。阿明認為，交易量萎縮代表買方觀望氣氛濃厚，建商銷售壓力增加，也讓購屋族擁有更多議價空間。
除了成交降溫，待售餘屋壓力同樣不容忽視。目前全台預售屋待售餘屋約13.7萬戶，其中七都就占11.5萬戶，占比高達84%。若依照去年的去化速度推估，部分縣市甚至需要6年以上才能消化完畢，賣方壓力持續攀升。
3至4年後交屋 三大風險不可忽視
不過，賣厝阿明提醒，即使現在是相對有利的進場時機，預售屋仍存在三大風險。首先是貸款成數的不確定性。由於交屋時間落在3至4年後，屆時銀行鑑價與放貸政策可能改變，原本預估可貸8成，實際交屋時可能僅剩6至7成，若房屋總價1,000萬元，自備款恐需再增加100萬至200萬元，資金壓力大幅提高。
第二項風險則是未來新屋大量交屋帶來的市場壓力。根據內政部統計，2023年至2025年間新屋開工約38萬戶，預估2026年至2028年將迎來約32萬至36萬戶的新屋完工交屋潮。大量供給湧入市場後，部分區域房價可能面臨修正壓力，永慶房產集團也預估，部分區域房價不排除出現每年5%至7%的跌幅。
第三則是目前預售市場呈現「量縮價漲」的特殊現象。賣厝阿明分析，現階段雖然交易量明顯萎縮，但建商普遍仍未大幅降價，因此價格尚維持高檔。然而，若未來交屋潮與大量待售餘屋同時釋出，市場供需結構可能改變，價格是否仍能維持高點，仍有待觀察。
