好房網News記者李彥穎／台北報導
愛山林建設6月30日召開今年股東會，會中承認2025年財報，並通過每股配發0.62元現金股利。愛山林指出，2025年受央行第七次選擇性信用管制影響，住宅市場明顯降溫，公司代銷收入年減逾6成。不過愛山林表示，公司已提前卡位雙北、新竹與桃園三大重劃區，2026年起將進入交屋高峰，今年總推案量來到826億元。
愛山林表示，2025年度合併營收為113.04億元，較2024年111.97億元增加1.31％；本期淨利6.44億元，年減66.15％；每股盈餘0.69元，年減68.64％，也低於2024年的2.20元。愛山林說明，2025年度獲利減少，主因是央行選擇性信用管制實施後，代銷案成交量明顯減少，代銷收入年減63.57％至18.62億元。主力代銷案包含「濱河帝景、達欣文和院、IBC環球企業總部」等。相對來看，自建案成為支撐，建設收入38.98億元，年增86.27％。主要來自「屏東花園帝寶、新竹帝寶、金城帝寶、帝景」等案持續投入工程與交屋。至於租賃及其他營收1.19億元，與前一年差異不大。
愛山林指出，2026年營運重點將從「賣預售」轉為「認列營收」。至2025年底已推售個案中，預計2026年陸續取得使照的有：台北市士林區「圓山帝寶」銷售率96.85％，預計2026年Q2交屋；新北市三重區「市政官邸1號」銷售率93.99％，預計2026年Q1交屋；新北市板橋「帝景6號」銷售率96.68％，預計2026年Q3交屋；新竹寶山「新竹帝寶8-1、8-2、8-3」銷售率皆逾94％，預計2026年Q4交屋。公司預估，2026年將有「市政官邸1號、市政愛悅、圓山帝寶、帝景2號、帝景6號及新竹帝寶」等案陸續完工交屋，貢獻營收。
新推4案總銷826億 啟動中和龜山開發
在新案規劃方面，愛山林2026年計畫新推4個預售案，總銷金額合計826億元。新北市中和區「左岸明珠A+B」，基地4,046坪，總銷300億元，預計2030年Q1拿使照。新北市泰山區「當代帝寶」，基地4,376坪，總銷147億元。桃園市龜山區「AI都會城1期」基地3,058坪、總銷245億元，預計2033年Q1交屋。「AI都會城2期」基地3,642坪、總銷281億元，預計2034年Q1交屋。其中龜山AI都會城1+2期合計526億元，緊鄰華亞科技園區。
科技業帶動房市 聚焦重劃區與公辦都更
愛山林強調，房市雖然量縮，但是優質地段的高品質住宅、科技業發展帶動的商用不動產仍有市場需求，未來將選擇交通便利或發展潛力大的重劃區，並配合政府政策投入公辦都更或捷運聯開案，持續規劃符合消費者需求且能接受價位的產品。
