好房網News記者李彥穎／台北報導
興富發集團旗下子公司潤隆建設6月9日召開2026年股東常會，承認去年營收64.9億元，年減26％，歸屬母公司稅後淨利13億元，年減42％，每股盈餘1.36元，並通過超額配發1.5元現金股利。潤隆表示，雖然政府政策與金融環境仍具實質約束，但自住需球仍在，因此將持續規劃「小宅」、「小二宅」及「2+1房」等總價較親民的格局，滿足首購與換屋需求。2026年鎖定主要都會區，包括台中、台南、高雄的精華區都有推案。此外，為調整資本結構及提升股東權益報酬率，股東會亦通過辦理現金減資17億8,606萬3,500元，減資比率約20%，每股退還現金2元。
潤隆表示，2025年度營收及獲利主要來自新完工建案交屋挹注，但因新完工建案取得使照時間集中於第三、四季，導致營建收入認列時間遞延，致本期營業收入及營業淨利均較2024年度減少。去年完工交屋個案包括新北市「景安文匯」、台北「信義富境」、台中「VVS1」及「市政愛悅」等案，均陸續過戶交屋，為主要入帳來源。子公司金駿營造於2025年下半年推出的台南「悅讀耶魯」目前持續銷售中，2026年預計完工個案則包括桃園「溫莎堡」及台南「潤隆鉑悦」等案，將成為後續業績動能。
潤隆表示，去年獲利下滑主因是新案使照集中在下半年，入帳遞延所致。去年在信用管制、營建成本推升下，公司仍維持穩健推案，鎖定軌道經濟與都市更新商機。董事會強調，潤隆持續聚焦首購及換屋族群，產品規劃以2至3房中小坪數為主，並選用安全、健康建材，兼顧美學設計與實用機能，符合當前自住主流市場需求。
潤隆強調，不動產市場受景氣循環調整及央行第七波選擇性信用管制影響，2025年投資性買盤明顯退場，部分資金轉進股市與匯市，整體交易量一度降溫。雖2025年9月政府適度放寬新青安貸款條件，為市場挹注資金動能，自2025年10月起房市略見回溫，成交量止跌，但回升幅度仍有限。展望2026年，央行決議房貸控管回歸銀行自主管理，銀行房貸緊縮情況可能緩解，惟第七波選擇性信用管制仍持續實施。加上開發商受限於18個月開工期限、第二戶貸款成數僅三至四成，以及營建剩餘土石方處理政策改善進度等因素，均將持續影響未來半年房市景氣，短期市場仍處於調整階段。
潤隆指出，面對政策與金融環境仍具實質約束，購屋需求將以自住型為主流。公司持續規劃區位條件優越、總價相對親民的產品，包括「小宅」、「小二宅」及「2+1房」等彈性格局，滿足首購與換屋族群實質需求。2026年推案計畫鎖定主要都會區，包括台中西屯「當代一邸」、台南「安平金城」及高雄「苓雅成功」等案，基地皆位於捷運或精華地段，銷售表現可期。潤隆亦持續深耕中南部土地開發，並積極評估北部都市更新機會。此外，公司將深化BIM建築資訊中心運用，結合預鑄工法、鋁模、預組鋼筋柱及機器人搬運建材等技術，並導入整體式衛浴系統、預留電動車充電設施，積極推動淨零碳排與低碳建築策略，以提升施工效率、品質與ESG競爭力，確保企業永續發展與穩健成長。
