好房網News記者林和謙／新北報導
放眼北台灣的房地產市場，各區域房價幾乎都已走高，甚至新北市已有一些蛋黃區的大樓新案單價成交破百萬元，而桃園龜山的A7重劃區預售大樓單價站上5字頭，已算是北台灣較為親民的區域，但卻有上龜山的華亞科技園區的科技人寧願到新北市的下新莊地區買房，是很特別的區域市場狀況。
A7重劃區仍逐步發展中，機能也有所提升，加上擁有A7機捷體育大學站，且鄰近林口生活圈及林口長庚醫院，現況5字頭房價仍比大台北整體新案便宜，因此這幾年吸引不少自住客群。至於丹鳳迴龍生活圈以及民安路鴻金寶商圈，為「下新莊」地區的成熟商圈，發展已久，多年來大樓新案較稀少。
永慶房屋新莊民安直營店吳承叡店長表示，近兩年下新莊區域有一些新案出現，像是皇鼎、馥華、邦瓏、新悅開發建設...等建設公司都在該區域推案，使得「新案真空」的狀態稍微緩解。
而下新莊的丹鳳迴龍生活圈與民安路鴻金寶商圈因發展飽和、可開發素地極少，但不少在地區域的換屋民眾有購屋需求，因此像是「皇鼎心莊」、「馥華之道」、「邦瓏雍玥」、「寶亞鴻公舘」...等大樓新案，都受到矚目與頗熱詢問度。「皇鼎心莊」專案經理張畯憲說，上述這些案子成交單價多已站穩6字頭，也有不少7字頭出現，「皇鼎心莊」則是站穩7字頭。
張畯憲指出，「皇鼎心莊」在此區域的開價會較高，主要是品牌加持，皇鼎建設為上市建商，創立至今已超過30年，新案以自建自售居多。早期皇鼎建設專攻內科的廠辦、商辦，不少大型科技公司的廠辦與商辦都是皇鼎所興建，建造品質獲得好口碑，後來也投入住宅大樓興建，好品質一樣受到好評。未來皇鼎也佈局雙北精華區，包含北投區住宅案、中山區農安街案以及新北廠辦案，實力深獲市場肯定。
吳承叡店長說，也因為皇鼎建設的好評價，因此「皇鼎心莊」開出7字頭價位，但因為品牌優質，加上丹鳳迴龍生活圈、鴻金寶商圈的新案稀有，加上此區段的生活機能太好，商圈、影城、百貨、美食街都具備，又有豐富學區，步行約700公尺就可抵捷運新莊線丹鳳站，開車族還能透過台65線快速銜接國道1號、3號與環河快速道路，整體便利性極佳。
「皇鼎心莊」的總價帶，以2房來說，約落在兩千萬、不含車位；3房產品總價落在3,000～3,350萬元、含車位 。下新莊的區域客約占八成，並有具地緣性的金融業高階主管買盤，並有原本住靠迴龍的樹林自住客也來買。張畯憲表示，甚至也有從上龜山華亞科技園區的科技師也來買，主要他們覺得從新莊開車至華亞科工作不遠，又看中下新莊地區極便利的生活機能與優越地段，而決定入手購置。
