好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園青埔特區可說是「國際級的重劃區」，因為鄰近桃園國際機場、桃園高鐵站，又有機場捷運加持，加上區域的政府公共建設逐步到位，帶動青埔更為繁榮以及房市能量上升，包括不少台商、企業主、竹科工科技人都選擇在青埔買房居住。甚至，有不少青埔的自住客之前買了小宅，如今隨著青埔發展更成熟、房價上升，這些族群因而受惠，可以換到更優質的住宅案。
公共建設強勁 青埔亮點多
而青埔特區的公共建設可說相當豐富，像是已完工的兒童美術館，桃園會展中心、 桃園市立圖書館「青埔智慧科技分館」都已完工啟用；另外，陽明交大未來計畫在機捷A19站興建醫院、桃園高鐵站前國泰廣場、亞洲矽谷中心、臻鼎科技企業總部大樓&/誠品...等重要建設，都將使得青埔未來性相當可期。
因為青埔特區的發展性很大，並有政府資源挹注，因此吸引眾多建設公司插旗推案。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，觀察青埔特區極精華的A18高鐵站區域周邊，有不少大樓預售案布局，像是近期將公開的大樓預售案「翔陽和韻」，還有「新大墨」、「新大萃」、「皇普賦隱」、「宜雄湛」...等新案，以及悅新建設也有在該區域推案。
管清智說，上述這些預售案的地段都算不錯，吸引不少購屋需求民眾的關注。而「翔陽和韻」的聲量可說是相當大，主要是該案的基地位置極為優越，位於A18高鐵站的「超核心生活圈」，周邊同時擁有高鐵站、校園、公園、美術館、購物及餐飲、商圈...等多重機能，便利性十足，步行到青埔國小更僅有約100公尺。
此外，桃園高鐵18站至A19桃園體育園區站「這條黃金軸線」，更是房市兵家必爭之地。管清智說明，該區段有許多優質環境，包括老街溪、青塘園與雙美術館生活圈，區域的公園與綠地、溪景資源合計約10萬坪，將自然景觀、親子休閒、藝文環境與住宅聚落緊密結合，居住環境佳，受到許多自住客及長期置產客的青睞。
管清智指出，在桃園高鐵站周邊逐步開發之下，大面積的基地勢必越來越少，而近期討論聲量高的「翔陽和韻」有近1千坪基地，28至43坪的規劃可一次滿足2至4房的購屋客需求，可涵蓋首購、小家庭、換屋...等需求滿足；而152戶的戶數更是剛剛好的配置，能足以支撐社區的運作。
7字頭房價 優質地段推案還是火？
管清智表示，A18高鐵站周邊大樓預售案，平均單坪開價幾乎都站上7字頭，「翔陽和韻」也不例外，但值得注意的是，最近有不少長期置產客進場購買，大約占6成，這些客群主要因在股市獲利而將部份資金投入房市，也有人看好青埔A18核心區的未來發展而願意出手購買。此外，另外4成主要是換屋客群，這類客群因具備地段優質性及價格認知，之前因購置小宅、增值賣出而有獲利，購買力更強，加上家中成員變多，需要換屋而出手購置。
