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預售大樓1坪低於30萬!台中「這幾區」竟還有機會買到?

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好房網News記者林和謙/台中報導

台中市近幾年有多項大型建設與商圈發展帶動,以及中科產業效應帶來的發展利多,加上豐富的公共建設挹注,都帶動房市能量;正心不動產估價師聯合事務所分析指出,觀察近三年台中預售大樓市場價量表現,全市平均成交單價高點落在民國112年(2023年)6月之際、以47.3萬/坪創下歷史新高;另外竟還有機會以1坪低於30萬元的價格買到預售大樓的區域也曝光!
 
正心不動產估價師聯合事務所陳孟筠協理說,觀察近三年台中預售大樓市場價量表現,全市平均成交單價高點落在民國112年(2023年)6月之際,以47.3萬/坪創下歷史新高,直至央行第五波信用管制上路後,才有感抑制價量收斂。
 
正心不動產估價師聯合事務所統整,目前僅剩大肚、東勢、大甲、清水、梧棲等行政區還有零星個案,有機會以低於單價30萬元價格買到預售大樓。示意圖/google map。
永慶房產集團根據實價登錄資料彙整,今年全台十大預售熱銷建案的交易價量,台中清水區的「櫻花市鎮之櫻」平均單價僅2字頭,受首購、小家庭青睞。圖/google map
 
陳孟筠表示,以近期成交單價來看,台中整體價格仍呈走揚格局,截至2023年12月為止,台中全區預售大樓平均成交單價已來到約44.3萬,月成長2.1%、比2022年同期增漲14.5%,其中西屯區以平均成交單價高達68萬拿下全市首位,北屯區、西區、北區區域價格也站上單價50萬元。目前僅剩下大肚、東勢、大甲、清水、梧棲等行政區還有零星個案,還有機會以低於單價30萬元價格買到預售大樓;而在成交量方面,2023年12月台中市成交量達2,155戶,月成長5.5%、比2022年同期躍升2.01倍。
 
海線房市發展的強大動力之一,產業就是其一,主要就是鄰近的「大肚山黃金科技走廊」(中科、台中工業區、精科、豐洲、后科、潭雅神產業聚落);還有「中彰濱海產業帶」(台中港、中港產業科技園區、關連工業區、彰濱工業區、風電產能、台電、三井及統一等財團進駐開發)。其中核心的六大工業區,中科、精科、中工、關連、中港產科區、彰濱,產業群聚為當地帶來龐大的就業機會,還有休閒、購物、觀光等新興商機,擁有龐大的就業人口,是強大的房市支撐,也帶動區域繁榮。
 
相較於台中市區,海線的高cp值具優勢,且不少海線建商在產品規劃上也頗用心,因此吸引大量的年輕購屋族選擇往海線移動。中部房市業者指出,海線具備房價基期較低優勢,加上近年因中科帶動的就業與房市紅利影響,使得區域房市快速成長,又具備建設題材豐沛等優勢,吸引許多首購族買房。
 
推案業者表示,台中海線區域除了相較低的房價是吸引人口移居的主因,「交通建設、就業機會」更是房市熱絡的關鍵,整個大台中有近八成科技產業聚集在西側,且不僅中科擴廠,工業區好幾個閒置空地都在開發中,將創造可觀的就業機會。
 
此外,台中東勢區是海線以外,台中少數房價較親民區域,由於基期低、加上建設議題不斷,近年吸引不少建商推案;台中市政府近年來在東勢加大建設力道,除了東勢客家文化園區、客家故事館母語教學基地及街景環境更新計畫外,以及東豐快速道路的工程推動,加上國道4號豐潭段通車,東勢到北屯、台中市區將縮短至15分鐘內,交通利多也加持房市。
 

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