工商時報記者陳美君／台北報導
為獲取穩定投資報酬率，壽險業樂當「包租公」。根據中央銀行統計，2026年5月壽險業不動產投資餘額逼近1.7兆元大關、來到1兆6,994.85億元，締造史上新高紀錄，並較前一個月增加23.72億元，年增率擴大至8.72％，創2021年6月以來、近五年最大增幅。
近年來壽險業不動產投資金額持續走高；自2023年6月突破1.5兆元大關後，2025年8月再站上1.6兆元。
另外，相較於2024年至2025年上半年間，不動產投資餘額的年增率約在1％至2％多盤旋，2025年6月起，年增率跳升至4.07％，今年第一季再突破6％，第二季加速增長至逾8％，2026年5月來到8.72％。顯示壽險公司近年來持續加碼不動產投資，且動作愈來愈積極。
壽險主管分析，今年以來加碼不動產投資的動作轉趨積極，背後主要有三大推力。首先是資本市場的收益配置需求，在台灣長期低利率環境下，傳統固定收益商品（如債券）的殖利率雖有回升，但仍難以滿足壽險資金對長期穩定現金流的渴望，不動產租金收益不僅穩定，且在通膨環境下具備保值與抗通膨特性，成為資產配置的優選標的。
其次是隨著今年保險業正式接軌國際新制，壽險公司更強調「資產負債匹配」（ALM）。不動產屬於長天期資產，其存續期間與壽險業長年期保單負債的特性相契合，有助於業者優化資產負債表結構，降低利率變動對淨值的衝擊。
三是從最新數據也能看出壽險資金「回流」跡象。在海外資產配置受匯率波動與避險成本影響下，部分壽險資金選擇回流國內優質商辦或布局物流倉儲標的，也有部分壽險公司搶進精華地段與大型地上權標案，或增加公共建設投資。
儘管不動產投資能貢獻穩定租金收益，但流動性相對較低。金管會近年持續強化監理，要求壽險公司在加碼不動產的同時，必須妥善控管投資部位的集中度與流動性風險。
原文出處 【壽險不動產投資近1.7兆 攻頂】
