住展雜誌／謝曉菁
隨台灣重大交通建設陸續推進，高鐵南延屏東計畫帶動南部房市話題延燒，不少人看好重大交通建設帶來的增值潛力，關注沿線置產機會。不過，地政士提醒，重大建設確實有帶動區域發展的可能性，但並非所有土地都適合投資，購屋或購地前，務必確認土地使用分區及開發限制，避免買到公共設施保留地或受特定區計畫限制的土地，影響未來開發與資產價值。
行政院核定高鐵南延屏東採「沿台鐵路廊經高雄車站」的高雄方案。鐵道局表示，環評部分已於去年（2025）8月啟動，預計耗時3年，目標於2028年送交行政院核定，並於2039年完工通車。高鐵從高雄左營一路向南延伸至屏東市六塊厝，不僅將改寫南台灣交通版圖，也被視為帶動區域房市重新洗牌的關鍵動能。
不過，宏國地政執行長楊翊晟點出，近年不少建案或土地主打捷運、高鐵等重大建設利多，「但土地是否具有發展潛力，不能只看建設題材，更應檢視土地的法定使用限制」。
他說明，若土地位於公共設施保留地，或被劃設為道路、公園等公共設施用地，即使周邊建設持續到位，土地所有人未必能自行開發利用，未來甚至可能面臨政府徵收。
此外，楊翊晟表示，部分土地雖位於重大建設周邊，但若屬都市計畫特定區或其他開發管制範圍，也可能受到建蔽率、容積率或使用用途等限制，購屋族及投資人若未事先了解，容易因資訊落差影響投資判斷。
楊翊晟建議，民眾在簽約前，可向地方政府申請最新的「土地使用分區證明」，確認土地使用分區、公共設施保留地及相關開發限制，同時搭配都市計畫資料、土地登記謄本等資訊交叉查核，才能更完整掌握土地權利狀況。
最後，楊翊晟提醒，重大建設雖然有助帶動區域發展與房市熱度，但購屋與購地仍應回歸基本面，除了交通建設與未來發展外，更重要的是確認土地權利完整、使用條件明確，才能降低交易風險，保障自身資產安全。
本文內容由粉絲專頁「宏國建設開發/宏國地政/不動產顧問」授權提供。
