好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
小李3年前購入鳳山一棟新成屋自住並設籍，隔年因房市熱絡，又買下一間3房作為置產，並將妻子戶籍遷入。去年眼見房市轉冷，便出售後來購入的3房，並以自住名義申報房地合一稅重購退稅，申請扣抵逾百萬元稅額。不料日前遭國稅局查核，認定屬於「買新賣新」，而非「賣舊買新」的換屋型態，不符合重購退稅規定，遭補徵上百萬元稅款。
對此，財政部南區國稅局表示，依所得稅法第14條之8規定，個人適用房地合一稅重購退稅優惠，不論採「先賣後買」或「先買後賣」，都必須以出售舊自住房地為前提，且須符合三大要件：一、出售舊屋與重購新屋的移轉登記須在2年內完成；二、本人、配偶或未成年子女須於出售及重購房屋完成戶籍登記並實際居住；三、出售及重購房屋不得出租、營業或供執行業務使用。
國稅局指出，若民眾先後購買不同房地，卻先出售後購入的房屋、保留原本持有的房屋，屬於「買新賣新」，與重購退稅保障自住換屋、減輕換屋稅負的立法目的不符，因此不得適用重購退稅優惠。
舉例來說，小李於112年6月取得A屋，113年12月再購入B屋，並於114年4月出售B屋，兩屋皆設有戶籍且主張實際居住。小李申報房地合一稅時，列報重購自住房地扣抵稅額170萬元，但經查核後，國稅局認定其出售的是後來購入的B屋，而非原本持有的A屋，不符合出售舊屋、重購新屋的規定，因此將扣抵稅額調整為0元，並補徵相關稅款。
國稅局提醒，重購自住房地退（抵）稅制度，是為減輕民眾換屋時的稅負，避免因出售舊屋課稅而影響購買新自住房屋的能力。民眾申請重購退稅前，應確認符合相關規定，以免事後遭追繳稅款。
