好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
相較股市高報酬伴隨高風險，房市在央行信用管制、高利率及景氣修正後，已逐步走出政策陰影，市場將進入「量縮、價穩、利空出盡」的新平衡。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城預估，今年全台建物買賣移轉棟數約28萬棟，將創近年低量紀錄，低量並非景氣崩跌，而是回歸基本面。
蘇金城表示，六都6月建物買賣移轉棟數合計18,306棟，較5月增加11.3％；今年上半年累計97,438棟，較去年同期減少2.8％，雖仍處低量盤整，但跌幅已逐步收斂。
隨著央行第二季理監事會議維持利率及選擇性信用管制政策，蘇金城提到，投機需求受政策壓抑而退場後，房地產重新回到居住需求與長期資產配置本質，買方擁有更多時間看屋、比較產品與價格，也有更大的議價空間，市場正逐步走向健康發展。
交屋潮激化屋主間的競逐 確立「議價率加大」
未來一年，各地新建案陸續進入交屋高峰，市場待售物件同步增加，也讓屋主面臨更大的銷售壓力。價格透明化、網路比價普及，加上買方觀望，使市場從過去「有房就能賣」、「害怕錯失」FOMO的心態，轉變為「價格合理、產品、品牌有競爭力」才能成交。
「讓利、降價及提高議價空間，將成為成交的重要關鍵。」蘇金城提到，屋主若仍停留在過去市場熱絡時期的價格期待，成交時間勢必拉長，市場也將由市場派建商主導，加速回歸供需決定價格的正常機制。
尤其產業聚落與軌道建設正快速改變房市版圖，行政區界線已被打破，購屋族考量的是通勤效率、產業發展、生活機能與未來增值潛力。房地產競爭已正式從「區域競爭」進入「生活圈競爭」的新時代，擁屋自住的屋主心態要調整。
蘇金城指出，回顧歷史，每一次市場交易量降至低點，往往也是價格逐漸完成修正、籌碼重新沉澱的重要階段。市場由熱轉冷，最大的改變不是需求消失，而是「買方市場」的鞏固，對真正有自住需求或長期置產規劃的民眾而言，現在反而是近年少見可以從容看屋、理性議價、精準挑選產品的黃金窗口。
