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央行25日召開理監事會議，利率連13凍，市場普遍預期今年升息的機率微乎其微，最可能啟動升息的時間點落在明年中以後，房市達人建議一般自住、自用 ，長期持有的買方可趁物件量大，議價空間加大的機會積極進場看屋。
市場預期 央行利率連13凍
【2014-09-22經濟日報】中央銀行第3季理監事會議將於周四（25日）登場；在美國、歐洲、中國大陸、日本、南韓等國維持貨幣寬鬆前提下，金融圈主管認為，這季央行將宣布利率「連13凍」，到今年底前，我國貼放利率都將按兵不動，美國明年中後升息，台灣才有機會跟進。 國際票券總經理蔡佳晉分析，美國、歐洲等先進國家以及中國大陸、日本、南韓等鄰近國家皆維持寬鬆，台灣沒有提前升息的道理，否則將加速海外資金流入，不利經濟與匯市穩定。
房地合一漸底定 交易量可望回升
【2014-09-20自由時報】房地合一課稅的政策輪廓越來越清晰，不確定性也隨之減輕。據今年實價資料顯示，全台僅有4.6%的房屋交易總價在3000萬元以上，其中比例最高的是台北市，有21%的房屋交易總價在3000萬元以上，房地合一的排富原則儼然成為「天龍國條款」。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前政策傾向持有1戶自住且一定總價內與面積的交易免稅，若以市場傳出自住總價3000萬元以上才課徵，則台北市受到的影響最大。
此外，多屋族或者是持有高總價的產品、且享受到這波房地產大幅增值的屋主，都可能是房地合一主要課徵的對象；不過政策規劃長期持有減徵、分離課稅、自住1戶一定總價才課徵，加上市場傳出可能2016年才會實施，屋主還有時間可以因應，此事對市場的影響力已淡化。
內湖每坪飆175萬 創新高
【2014-09-24蘋果日報】時機歹歹，雙北市仍有建案創區域高價！政策因素加上年底選舉，房市觀望氣氛濃厚，但台北市內湖、南港、大同的指標案仍勇敢開價，每坪達百萬元，內湖更開出每坪175萬元。不過學者認為，儘管價格照樣開高，實際應該都還有議價空間。璞真建設在內湖區內湖路二段103巷推出的預售案「碧湖畔」，每坪開價175萬元起是區域新高。
長虹建設董事長李文造昨表示，「物以稀為貴。」景氣好時大家都在創新高，現在新建案創新高的數量算「很客氣了」。不過李文造也認為，經歷打房政策後，房價應回歸市場面，讓「好房有好價，平房有平價」。
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《達人評析》 ●央行利率連13凍的可能性大，預期明年中以後才有機會升息，超低利環境仍持續，短期就算升息，幅度也是緩和、漸進，對市場影響極小。 ●房地合一課稅政策逐漸明朗，房價3000萬以上，多屋族民眾衝擊較大，自住型且僅持有一戶將有免稅機制配套措施，對於房市影響逐漸淡化， 一般自住、自用 ，長期持有的買方應趁物件量大，議價空間加大的機會進場。 ●各區域指標建案開價仍創新高，雖政府積極打房，但具備地段價值的優質建案價格仍有撐，房市回歸供需基本面。 市場普遍預期今年升息的機率微乎其微，最可能啟動升息的時間點落在明年中以後，低利環境有利於民眾進場購屋，近期房地合一稅政策紛擾逐漸和緩，政策方向漸底定，讓房市雖然短期盤整但長期看多，具備重大建設題材或是交通便利的區塊，購屋需求穩定，房市回歸基本面，有購屋需求的民眾趁目前房價盤整，勇於進場。 |
