《房市觀測站》央行擴大管制區　可望驅退投機客　

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近期財政部積極査稅，嚴查多屋買賣及擴大土地交易比例節稅，央行又擴大管制區域，將加速房市投機退場，不過對首購、換屋自住及長期投資置產民眾來說，並沒有影響，房市達人建議，自住民眾可趁選前房市觀望，市場供給量大，可選擇物件多，積極進場議價。

售屋逾六戶　列重點查稅

【2014-06-19經濟日報】當為維護租稅公平、杜絕個人取巧逃漏營業稅，國稅局將全面展開今年度「個人房屋移轉查核作業」，將102年度個人銷售房屋達六戶以上情形，列為重點優先查核對象，即日起至7月底為輔導期，8月1日起正式執行查核。

南區國稅局東港稽徵所解釋，基本上只要是個人以營利為目的，購買房屋或標售法拍屋再予以銷售，都得被課徵營業稅，不論銷售戶數幾戶，但基於稽徵人力有限，因此將先針對買賣六戶以上（排除自用住宅或受贈、繼承取得房屋）情形查核。

稽徵所強調，六戶以上只是優先查核重點對象標準，並非只買賣六戶以下就不須繳納營業稅，只是不會被優先列為查核重點，但國稅局仍可透過資料清查或檢舉方式查核，提醒民眾不要誤解。

查核目的在於避免民眾將房屋買賣視為投資工具，利用買賣房屋賺取差價。東港稽徵所表示，個人若遭稽徵機關查核，則須補繳營業稅，如果經查還符合設有固定營業場所、具備「營業牌號」、僱用員工處理房屋銷售等，還須補辦營業登記。

房市管制　央行將化明為暗

【2014-06-23經濟日報】銀行業者說，房市交易量已經下滑，央行不宜在此時加碼房貸管制措施，以免成為「壓垮房市的最後一根稻草」。 央行若關注新北市五股、泰山漲幅，可能比照去年作法，要求銀行採取自律措施，對非自住型的房貸族，調降貸款成數、拉高貸款利率，且不得適用寬限期。

去年3月央行理監事會決議，銀行對房市管制區外，房價漲幅較大區域的房貸，採取自律控管措施。央行指出，多數銀行均已採行自律控管，主要內容包括：這些地區同一人名下、第二棟以上房貸，祭出無寬限期、調降貸款成數至六至七成，及提高貸款利率至2%以上。

短報財產交易所得　補稅帶罰471萬

【2014-06-24工商時報】北市陳姓市民，利用房地交易時，現行所得稅法關於土地買賣免徵財產交易所得稅的規定，將土地交易比例放大，以減少財產交易所得併入綜合所得稅的稅負，在申報99年度綜所稅後，經北區國稅局查獲短報本人及配偶財產交易所得808萬元，另查獲短、漏報本人以及配偶租賃所得合計11萬元，經歸戶核定綜合所得總額1,224萬元，稅官開單要陳某補徵應納稅額315萬元，並按所漏稅額，處罰鍰156萬元。為此，有人就試圖透過法律概念的操作，在同一筆收益中，增加土地獲利的比例，減少房屋獲利的比例，來減低其所得稅的負擔。

法院指出，現行稅制架構下，出售土地所產生的財產交易所得，採取分離課稅方式，另行課徵土地增值稅，所得不計入所得稅的稅基內，因此，按所得稅法規定，土地交易的財產所得為免稅所得。

法院認為，按照財政部函釋，正確的推計課稅作法應該是，從房地賣出總額及買進總額的差額，再按出售時的房屋評定現值占土地公告現值，及房屋評定現值的比例，計算房屋的財產交易損益。