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才開始跌還是假議題? 專家指點「房價走勢」

#投資客 #預售屋 #蛋黃區 #蛋白區 #房價下跌 #議價空間

好房News記者蔡佩蓉/台北報導

2年前實價登錄政策上路後,房價資訊更透明,許多預售屋、中古屋也逐漸消風,今年也因成交量萎縮,大多投資客退場,加上政府猛烈打房,也讓近幾個月揭露的房價行情有微跌趨勢,許多專家更預言,現在只是跌價初期,那麼未來房價到底該怎麼走?能不能進場?

房價下跌ing⋯⋯議價是好時機。(好房News記者陳韋帆攝影)

午後雷陣雨過後,台北出現一道雙彩虹射穿101大樓。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

去年底曾說房市不會泡沫的地政士公會全聯會名譽理事長王進祥指出,今年大台北地區成交量縮、房價微跌的狀況都是源自於政府猛烈打房,目前預售屋微跌的情形,其實仍在消風階段,因此從開價到成交價仍有20~30%的修正空間。

他更說,現在「高不成、低不就」的假豪宅產品,幾乎少有買家,這也將是修正最嚴重的產品類型;而中古市場,王進祥也認為會回歸至合理行情,例如正臨松江路的中古屋每坪80至100萬元,以往房價多頭期,連巷內都喊價每坪80萬元,這樣合理嗎?因此中古市場房價修正15~20%不無可能。

王進祥指出,未來一定是特定標的能保值不墜,也就是大台北行政區中有很多「蛋黃」也有很多「蛋白」,例如新板特區有它的蛋黃物件,還是會有買家出手。至於到底能不能進場買房?則有房產專家認為,對自住客來說,可積極議價找尋物件,目前許多預售屋議價空間非常驚人,這2年時間是很好的談價時機。

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