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降價潮ing⋯ 前2年漲的全敗光?

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好房News記者蔡佩蓉/台北報導

房地產已經走了超過10年多頭,尤其台北市諸多地區甚至堪稱10年漲了2、3倍,而今隨著政府打房,房價是否還有增值空間?是個大問號。投資客也調節手邊貨源,選擇獲利了結「大逃亡」,近期就有買方發現,不少預售屋議價空間「完全出乎意料」,市場若全面掀起降價潮,勢必會發生套牢風險。

房價已經悄悄下降,只是業者全面噤聲。(好房News記者陳韋帆攝影)

林口運動公園,林口公園宅,遊樂場。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

2011年6月政府實施奢侈稅後,房市場成交量縮減,但房價到2013年仍上漲了2年,不過,去年底除了中南部及輪漲的蛋白區之外,房價已經明顯停滯,加上實價登錄已經揭露將近2年房價,政府今年以來打房力道更猛,投資客也紛紛選擇獲利了結另尋標的。

1位投資持有新北市林口區房屋將近10年的屋主Bill,日前就將捷運機場線附近的房屋以獲利1倍、房價2字頭逼近3字頭的數字出售房產,他則在當地尋找新的投資標的,發現某指標案竟有3成議價空間,換句話說,若真的簽約成交,恐怕現在房價已經回到2011年的水平。

Bill說,但仔細評估,即便以「破盤心動價」進場,還能夠有機會10年翻1倍嗎?倒不如找其他投資標的。而預售屋房價鬆動,已經是不爭事實,若持續有破盤價實價揭露,先會對當地新成屋造成衝擊,比價效應波瀾也會讓新北市蛋白連帶房價下跌,屆時「寧買北市中古屋,也不買新北新成屋」可能加劇,新北蛋白區恐將處處都是地雷。



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