好房News記者馮牧群╱台北報導
回顧2014上半年商用不動產大型交易，商仲業者統計企業購置商辦（廠辦）交易行為發現，以科技業買主、自用型買方最多；隨著全球景氣回暖，有更多企業主選在市場觀望時，趁勢購入未來總部大樓，為產能擴充、人事擴編先行佈局，不少集團為了資源整合，近期陸續出現搬遷行為。
大型企業上半年搬家動作頻頻，原因多半是為擴張營運及資源整合。（好房News記者陳韋帆拍攝）
根據商仲調查結果，上半年企業購置商辦（廠辦）的大型交易行為中，科技業買主最多（54％），其他依次為建商（23％）、壽險業（9％）。探究企業的購買動機，有超過七成的企業打著「營運擴張」的旗號，加碼購入辦公大樓或廠辦；其中「投資置產」為目的占13.6％，有9.1％的理由為「不動產開發」。相較與去年同期，企業購置商辦（廠辦）動機的比重由65.4％上升至72.7％，投資置產的比重由去年的19.2％下修至13.6％，顯然企業買樓自用的比重不斷提升。
商仲表示，今年上半年，企業醞釀擴充、籌備企業總部的幅度明顯加大。過去兩季正值政府打房攻勢猛烈，影響市場態度轉為觀望，不過，隨全球景氣好轉，帶動國內出口量成長、景氣信號連三綠、消費者信心回復等，未雨綢繆的企業因此趁勢進場布局，一舉將辦公室區塊與規格升級，今年企業主對擴大投資展現也積極企圖心，顯示對經濟前景樂觀。
透過「總部化」形式的企業搬遷，將員工集中辦公，可提升企業溝通效率，對集團更有助於達成資源整合，甚至聯合採購，節省成本綜效。由近期不少大型集團搬遷，或規畫搬遷動作頻頻，例如金融業的中信金、華南金、合庫金，營造業有興富發、鄉林、冠德等例子看來，未來可能有更多企業打算轉移陣地，醞釀一波企業搬家潮。
