好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
受到新冠疫情影響，台商回流帶動商辦市場，根據商仲數據揭露，今年第一季台北市辦公室受B辦租賃需求縮減，平均空置率微升至3.83%，但仍位處低檔區。企業因應疫情所帶來的衝擊，除產業轉型、辦公室也將跟著趨勢重新規劃、轉型，未來商用不動產企業總部汰舊換新需求高，全新商辦更受青睞。
近年的商辦缺貨潮之下，大台北熱門商辦區塊包括信義計劃區、內科等皆難有新商辦釋出，因此企業軸線往南港等新興區塊移動，也成為趨勢。在新北市部分，其中新莊副都心、新北知識產業園區受惠機場捷運A3與環狀線Y20站的開通，近年陸續有百貨、商辦落成，包括宏匯、儒鴻、四零四科技、夏姿集團等企業紛紛於此設立總部。
多年前年開始佈局新莊副都心的桃園豪宅建商中悦建設機構，陸續積極獵地，目前已規劃七件商辦、三個住宅案，並將中悦企業總部遷徙至新莊，繼第一棟商辦「中悦IFC」銷售邁入完銷階段，「寰宇1號」也在近日正式公開。
中悦建設機構旗下悦萊建設總經理翁茂槐表示，「寰宇1號」每坪開價55萬元，目前已經落成，標準層單層面積為550坪，總銷金額55億元，每坪租金1450元，企業多以自用為主，早期預售時期，曾有光寶集團洽整棟銷售，但評估單一企業進駐，較無法帶動周邊商圈，因而仍維持單位銷售。
翁茂槐表示，北市精華地段的A級商辦，大多使用已久也正面臨進入汰換潮的階段，所以已有許多北市客戶積極接觸，希望從已使用4、50年的老舊商辦，遷移到一個全新的、有潛力的地段，希望在新總部據點，迎接企業的下一個50年。
由於目前企業競爭力包含落實ESG，因此ESG風潮也反映在辦公室節能減碳的趨勢。曾榮獲德國iF建築獎的建築師李文勝說，包括多功能陽台的規劃，讓整個辦公室空氣產生對流，進一步達到健康、通風、採光、省能的效能，也正好符合現在的防疫需求。
