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大坪數不討喜 新莊中央路豪宅出現多筆賠售

#多空 #理財 #中古 #豪宅 #新莊 #副都心 #實價登錄
好房網News記者李彥穎/新北報導
 
過去房市多頭時期,新莊副都心重畫區規畫多個豪宅社區,但隨著房市下修,大坪數產品不再討喜,陸續出現賠售情形。根據全國不動產企研室統計,新莊副都心中央路豪宅,包括「遠雄中央公園」、「遠雄米蘭公園」、「新富邑」、「新潤都峰苑NO1」,近1年實價揭露資訊,有多筆賠售達1至2成,甚至有損失近千萬案例。
 
根據全國不動產企研室統計,新莊副都心中央路豪宅近1年賠售紀錄,百坪豪宅「遠雄中央公園」最慘,前一手屋主在2014年以6150萬元買進138.98坪11樓戶,去年6月以5200萬元售出,賠了15.45%,虧損950萬元。另外,「遠雄米蘭公園」58.88坪3樓戶,前一手屋主在2015年以2938萬元進場,去年7月以2080萬元售出,總價也虧損858萬元,大約賠了近3成。
 
遠雄中央公園。照片全國不動產提供
遠雄中央公園。照片全國不動產提供
 
全國不動產企研室統計也發現,「新富邑」在去年6月到今年1月,出現4筆賠售交易,損失在451至770萬元不等,虧損在13至24%之間。「新潤都峰苑NO1」則有一筆66.85坪5樓戶交易,前一手屋主在2013年以3460萬元買進,去年8月以2620萬元售出,賠售840萬元,約賠了24.28%。
 
全國不動產新莊頭前店店長陳珮心指出,新莊副都心重畫區在2012年至2015年,是房價最貴的時期,房價一度來到6字頭,當時就連頭前重畫區也有5字頭水準,但隨著房市轉弱,副都心房價大幅下修,現在昌平學區、溼地公園旁建案,每坪行情約在約44至50萬元,至於中央路,則來到每坪38至46萬元,因此過去在副都心買在房市高點的民眾,現在只要有轉手成交就是賠售。
 
全國不動產總經理藍怡婷分析,過去房市多頭時期,重畫區大坪數豪宅在預售屋拉抬房價之下,來到相對高點,現在房市回歸基本面,以中小坪數的首購剛性買盤撐盤,大坪數豪宅無人承接,加上現在建商賣得更便宜,使得買在高點的投資客,只能認賠殺出。
 
藍怡婷表示,副都心最大的捷運機場線利多已出盡,近來再出現宏匯廣場即將試營運議題,建議過去套在高點,且有資金考量的民眾,可以趁現在房市回溫盡早轉手,但是售價必須比線上建商便宜才有競爭力,談價至賠售0.5至1.5成,就可以考慮脫手。

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